Attraktive Rendite - 6 Familienhaus - Aufteilung nach WEG

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55743 Idar-Oberstein, Rheinland-Pfalz

475.000 € Kaufpreis

410 m²

Keller

Kaufpreis

475.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	410 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksfläche	734 m²
Zimmer	18
Etagen	2
Baujahr	1956
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen
a 68,4 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt 410
m².
Die Wohnungen sind nach WEG aufgeteilt
und damit für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Das Objekt ist vollvermietet. Aktuell liegt die
Jahresnettokaltmiete bei € 26.700,-.
Es besteht weiteres Steigerungspotenzial, um die aktuelle
Rendite von 6 % weiter zu erhöhen.
Für das Haus wurden in den vergangenen Jahren laufende
Renovierungen durchgeführt u.a.
Dämmung der
Fassade mit modernem Anstrich,
neuer Hauptzählerschrank,
neue Klingelanlage,
Erneuerung der Außenanlage,
Erneuerung von Wasserleitungen und Abflussrohren
Dämmung Kellerdecke und Dachboden sowie
Renovierung und Modernisierung von Wohnungen.
Im April 2026 wurde die Fassade professionell gereinigt und versiegelt.
Das Dach wird im September / Oktober 2026 komplett neu gedeckt.

Das Haus und das pflegeleichte Grundstück wird von einem
Hausmeister betreut.
Für Käufer fällt keine Provision an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	6
Keller	Ja

Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon, einen Kfz
Stellplatz sowie jeweils 2 Kellerräume. Die
Wohnungen werden jeweils mit einer eigenen
Etagengasheizung beheizt.
Teilweise wurden altersgerechte Bäder eingebaut.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1956
Endenergiebedarf	160.00
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Gas