Idyllische Hofanlage mit Pferdeboxen am Ortsrand von Wardenburg

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26203 Wardenburg, Niedersachsen

795.000 € Kaufpreis

170 m²

Kaufpreis

795.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	16.790 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	2003
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Idyllische Hofanlage mit Pferdeboxen am Ortsrand von Wardenburg – Traumlage mit Blick auf den Huntedeich!
Zum Verkauf steht eine wunderschöne und gepflegte Hofanlage in begehrter Ortsrandlage von Wardenburg. Das insgesamt 16.790 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus großzügige Weideflächen direkt am Haus und bietet ideale Bedingungen für Pferdehaltung sowie naturnahes Wohnen.

Das Wohnhaus
Das charmante Friesenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² wurde im Jahr 2003 neu errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der großen Fensterflächen ist das gesamte Haus lichtdurchflutet und vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Nebengebäude und Pferdehaltung
Im Jahr 2004 wurde direkt neben dem Wohnhaus ein großzügiges Doppelcarport errichtet, das – wie das Wohnhaus – mit Dachpfannen eingedeckt ist.
Das Carport grenzt unmittelbar an ein Stallgebäude mit:
• Werkstatt
• beheizter Sattelkammer
• weitere Abstellfläche
Zusätzlich befindet sich auf dem Anwesen ein im Jahre 2021 sanierter Pferdestall mit:
• fünf luxuriösen Pferdeboxen
• zwei Putzplätze
• Heu- und Strohlager
• überdachter Stellfläche für Anhänger und Geräte
Zur Anlage gehören außerdem:
• mehrere Paddocks (zum Teil mit Bodenmatten)
• großzügige Weideflächen
• top Reitplatz (ca. 20 x 56 m) mit hochwertigem Boden, Beregnungsanlage und Flutlicht

Gartenpavillon – ein besonderer Rückzugsort
Ein weiteres Highlight der Hofanlage ist der große Gartenpavillon mit bodentiefen Fenstern und Küchenzeile.
Von hier aus genießt man einen traumhaften Blick über die Wiesen bis zum Huntedeich.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt, während das Wohnzimmer mit Echtholzdielen auf einer Holzunterkonstruktion ausgestattet ist, die für ein besonders angenehmes Laufgefühl sorgt. Unter den Fliesen befindet sich eine Fußbodenheizung.
Die einladende Bauernhaustür aus massivem Holz sowie die hochwertige Dielentür zum Wohnzimmer unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Wohnzimmer und Küche sind direkt miteinander verbunden und können bei Bedarf problemlos zu einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich zusammengeführt werden.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großzügigen Abstellraum. Die großen bodentiefen Velux-Fenster eröffnen einen herrlichen Blick über die Wiesen bis hin zum Huntedeich.
Eine hochwertige Echtholztreppe verbindet Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Zur technischen Ausstattung gehören:
• Gasheizung Brötje von 2003
• 10-kWp-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit 10-kWh- Batteriespeicher
• Vorinstalliertes Rohrsystem für einen Zentralstaubsauger

Energie

Energieeffizienzklasse C · 42523.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-12-26
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	42523.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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26203 Wardenburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Trotz der naturnahen Ortsrandlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar:
• Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 1 km Entfernung
• Kindergärten im Ort
• Grundschule und Oberschule im Ort
• Zentraler Busbahnhof nur ca. 1,3 km entfernt
Hier verbinden sich Landleben, optimale Bedingungen für Pferdehaltung und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.
Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Natur, Freiraum und die Pferdehaltung direkt vor der eigenen Haustür schätzen.

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