Niederpleis: Baujahr 2018 - freistehend - modern - energieeffizient

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53757 Sankt Augustin, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

589.000 € Kaufpreis

111,3 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Kaufpreis

Kaufpreis	589.000 €
Maklerprovision	2,38

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	111,3 m²
Grundstücksfläche	342 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2018
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses lichtdurchflutete, freistehende Niedrig-Energiehaus (KFW 40) wurde im Jahr 2018 von der Firma Bien-Zenker in Leichtbauweise mit Satteldach erbaut. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 111 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (58,84 m²)
Freundlich-heller Dieleneingangsbereich, links davon befindet sich der Haustechnikraum, rechts davon befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster. Daneben rechts gelangen Sie in den separaten Küchenbereich, welcher zum Wohnzimmer hin offen gehalten ist. Wer eine komplett geschlossene Küche bevorzugt, kann hier natürlich noch eine Türe einbauen. Am Kopf der Diele gelangen Sie in den schönen, hellen Wohn-/Essbereich, welcher zwei Ausgänge auf den Terrassen- und Gartenbereich (S/W) bietet. Über eine offene, geschwungene Holztreppe im Dielenbereich gelangen Sie in die obere Etage.

Obergeschoss (ca. 52,46 m²)
Die obere Diele hat einen kleinen Emporenbereich. Hier befindet sich die Schlafebene, welche ein Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer bietet. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Hänge-WC und bodentiefem Fensterelement.

Kellergeschoss
Das Haus ist nicht unterkellert.

Bei der Planung wurde eine Pkw-Garage links am Haus genehmigt, jedoch bisher nicht realisiert.
Das sonnenverwöhnte Grundstück hat einen sehr schönen, quadratischen Schnitt. Hier kommt schonmal das ein oder andere Eichhörnchen zu Besuch :-)

Sonstiges
Für das Dachflächenwasser wurde auf dem Grundstück eine Rigole errichtet. Hierdurch müssen keine Niederschlagswasser-Abgaben an die Stadt Sankt Augustin gezahlt werden. Zur Erklärung: Eine Rigole ist ein meist vollständig unterirdisches Auffangbecken für Regenwasser, in dem dieses zurückgehalten und langsam an das umgebende Erdreich abgegeben wird. So kann das Niederschlagswasser direkt vor Ort versickern, was den natürlichen Wasserkreislauf unterstützt und zugleich die Kanalisation entlastet

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	2

Es handelt sich hier um ein KFW-40-Haus der Firma Bien-Zenker (Fertighaus/Leichtbauweise), mit einem hervorragenden Energiewert von 8,8, welcher somit im A+ Bereich liegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft/Luft-Wärmepumpe (Fa. Proxon) inklusive warmen Wasser (300-Liter-Tank), welches über Solarkollektoren (14 Stück, 3,7 kWp) auf dem Hausdach unterstützt wird (Solarthermie). Die Kunststoff-Fenster sind innen in der Farbe Weiß und außen in Anthrazit gehalten. Sie verfügen über eine 3-fach-Verglasung mit teilweise elektrischen Rollläden - im Treppenaufgang mit elektrischen, modernen Außenjalousien. Die Beleuchtung im Erdgeschoss erfolgt über LED-Deckenspots, im Obergeschoss über normale Deckenlampen.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 8.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 11. 2018
Gültig bis	2028-11-17
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	8.80
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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53757 Sankt Augustin – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Perfekte Lage mit perfekten Anbindungen!!!

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Sankt Augustin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der nahegelegenen Städte Bonn und Siegburg (A560/A59). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von einer hohen Alltagstauglichkeit profitieren.

Erholungsflächen, Grünanlagen und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer hervorragenden Infrastruktur.