Sankt Augustin: Willkommen Familie - Wohlfühlhaus mit viel Platz!

Terrasse, Blick zum Haus - KI-optimiert(Licht)

Seitenbereich mit Durchgang vor das Haus - KI-optimiert

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53757 Sankt Augustin

Frei ab: sofort

525.000 € Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	525 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1965
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem großzügigen 525 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 140 m². Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, ergänzt durch eine vollständige Unterkellerung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch einen gemütlichen Kachelkamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sowie eine großzügige Küche. Die Anbindung an den Außenbereich erfolgt über einen Zugang vom Essbereich.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight für flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss: Neben klassischen Funktionsräumen wie einer Waschküche und Lagermöglichkeiten befindet sich hier ein ca. 20 m² großer Raum, der ideal als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auch ein direkter Zugang zum Garten ist vom Kellergeschoss vorhanden.
Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause und richten Sie sich ein!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- 3 Stellplätze
- Keller
- Kühlkeller bis 4 Grad
- Räucherkammer
- Zentralheizung (Öl)
- Glasfaseranschluss

Modernisierungen: 2017 Kanalsanierung bis zur Straße
2016 Wasserleitungen im Haus Wechsel auf Kunststoff
2015 Gartentor mit Zaun
2015 Überarbeitung der Elektrik und neuer Schaltkasten
2012 Heizung
2009 Terrasse
2007 Einfahrt neu gepflastert
2004 Garagentor und Garage gefliest

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-08-03
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152.00
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl, Luft-Wärme-Pumpe

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53757 Sankt Augustin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der ansprechendsten Wohnlagen von Sankt Augustin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine äußerst gute Infrastruktur aus, die alle Dinge des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe bietet. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gegeben, dies macht das Haus zu einem sehr attraktiven Standort für Familien und Berufstätige, die eine ruhige und zugleich gut vernetzte Wohnumgebung in der Region suchen.
Sankt Augustin ist einer der gefragtesten Orte im Rhein-Sieg-Kreis mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte Bonn, Siegburg und Köln.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in Sankt Augustin gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung: Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist eine komfortable Mobilität gewährleistet. Die Innenstädte von Bonn und Siegburg lassen sich zügig erreichen, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln und zum Flughafen Köln/Bonn. Somit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen, städtischer Nähe und regionaler Erreichbarkeit.