SU-Wolsdorf: Großzügiges Wohnhaus - Platz für die Familie!

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53721 Siegburg / Wolsdorf

569.000 € Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	569.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	558 m²
Zimmer	6
Etagen	1
Baujahr	1988
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, wie Ihre Familie in einem großzügigen, massiv erbauten Einfamilienhaus mit Vollkeller, Krüppel-Walmdach mit Solaranlage und Pkw-Garage ein neues Zuhause findet, in dem Raum für gemeinsame Erlebnisse und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen gegeben ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt 6 Zimmern, bietet dieses gepflegte Haus viel Platz, damit jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsort gestalten kann. Fünf Schlafzimmer ermöglichen individuelle Rückzugsorte oder kreative Spielflächen für die Kinder. Ein geräumiges Bad im Dachgeschoss, ein kleineres Duschbad im Untergeschoss sowie ein separates WC sorgen für einen entspannten Start in jeden Morgen, auch wenn es einmal hektischer zugeht. Die große Süd-/Ost-Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage mit der Familie zu genießen – sei es beim gemeinsamen Essen, Spielen oder Entspannen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste immer bequem parken können. Das Einfamilienhaus vereint Geborgenheit und Komfort und ist ein idealer Lebensmittelpunkt, um als Familie gemeinsam zu wachsen und Erinnerungen zu schaffen.

Auch wenn die Heizung älteren Baujahres ist, so verfügt das Haus zusätzlich über eine Solaranlage (10 kWp Systemleistung mit einem 11.5 kWh Speicher). Beides wurde im Jahr 2025 eingebaut und hilft somit, die Nebenkosten effizient niedrig zu halten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Immobilie überzeugt mit einer funktionalen und zugleich komfortablen Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche bietet einen praktischen und zeitgemäßen Rahmen für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Zudem ist das Objekt unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Öl, unterstützt durch Solarenergie, was zu einer effizienten und nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Da das Haus in einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse) steht, können Ihre Kinder hier noch auf sicher auf der Straße spielen.

PS: Die Bilder wurden teilweise über eine Ki bearbeitet bzw. aufgeräumt

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Solar

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53721 Siegburg / Wolsdorf

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Wolsdorf, einem charmanten Stadtteil von Siegburg im Herzen von Deutschland. Diese ruhige Lage ist ideal für Familien, die eine behagliche und sichere Umgebung suchen. Hier können Sie sich auf eine freundliche Nachbarschaft freuen, die viel Raum für gemeinsames Spielen und Entfaltung bietet.

Infrastruktur für Familien: In Wolsdorf finden Sie zahlreiche Angebote, die den Alltag erleichtern und bereichern. Die nächsten Kindertagesstätten sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie Ihren Nachwuchs bequem in die Betreuung geben können. Schulen sind in der Nähe vorhanden, was den Schulweg für Ihre Kinder kurz und sicher macht. Für den täglichen Einkauf und andere Besorgungen stehen Supermärkte und Nahversorger in der Umgebung bereit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien, die Sie schnell ins Zentrum von Siegburg und darüber hinaus bringen, sind fußläufig erreichbar. Für Spaziergänge und Erholung laden nahegelegene Parks und Grünflächen ein, wo Ihr Kind sicher toben und die Natur entdecken kann. Radwege durchziehen die Gegend und bieten eine umweltfreundliche Alternative zum Auto.

Fazit: Wolsdorf besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre, die durch eine Vielzahl an Spielplätzen und Naherholungsgebieten ergänzt wird. Die ruhige Lage sorgt für ein sicheres Gefühl, während die gute Infrastruktur schnelle Wege in die Stadt und in die Natur ermöglicht. Hier ist Ihr neues Zuhause perfekt für Familien, die Wert auf Gemeinschaft, Sicherheit und eine lebenswerte Umgebung legen.

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.

Ansprechpartner/in: Frau Claudia Rudel

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