Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne, 7 Zimmer, PV-Anlage

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65207 Wiesbaden, Hessen

Frei ab: nach Absprache

990.000 € Kaufpreis

173,3 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	990.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	173,3 m²
Grundstücksfläche	350 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	2007
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor: Ihr Kaffee auf der Holzterrasse, der Blick schweift ins Grüne statt auf Nachbarfenster, und die Kinder haben im Garten Platz zum Toben. In einer familienfreundlichen Siedlung am Rande von Wiesbaden erwartet Sie diese Doppelhaushälfte mit durchdachter Ausstattung – von der PV-Anlage mit Notstromfunktion bis zur Wallbox für Ihr Elektroauto.

Das im Jahr 2007 errichtete Fertighaus bietet auf rund 173 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 7 Zimmern. Die offene Gestaltung im Wohnbereich mit zentralem Treppenhaus sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und eignet sich hervorragend für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice-Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders interessant ist das ausgebaute Dachgeschoss mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick!
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Lagerung oder Freizeit. Ein Kellerraum wurde bereits wohnlich ausgebaut, ergänzt durch einen weiteren Kellerraum sowie den Technik- und Waschbereich.

Dateien

EG Grundriss Wohnfläche OG Grundriss Energieausweis DG Grundriss KG Grundriss Lageplan

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung wurde auf Komfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit ausgerichtet:
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer des Obergeschosses
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Deckenspots in Küche, Essbereich und Flur
• Offenes Treppenhaus mit großzügiger Raumwirkung
• Vorbereitung für Kaminanschluss
• Vorbereitung für Glasfaseranschluss
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Holzterrasse mit integrierten Sitzbänken und Markise
• Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick
• Fliesenboden im Erdgeschoss
• Parkettboden im Ober- und Dachgeschoss
• Garage und zwei weitere Stellplätze
• Vorbereitung für Küchenanschlüsse im Dachgeschoss

Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Energieeffizienzklasse B trägt zu einer langfristig planbaren Energiebilanz bei.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	66
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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65207 Wiesbaden – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Wiesbaden. Die erhöhte Lage und der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und Erholungswert.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnanschlüsse sind bequem erreichbar. Familien schätzen zudem die ruhige Nachbarschaft mit überwiegend Doppel- und Reihenhäusern. Auch Tierliebhaben finden Spaß in den benachbarten Wäldern.

Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen mit Bus und Bahn in Richtung Wiesbadener Innenstadt sowie ins Rhein-Main-Gebiet.
Die naturnahe Umgebung bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür – ohne auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	990.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0