Helle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage zu vermieten!

1 / 1

92676 Eschenbach

Frei ab: 01.10.2026

700 € Kaltmiete

960 € Warmmiete inkl. NK

8,24 € Preis/m² ca.

85 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	210 €
Warmmiete	960 €
Kaution	1.400 €
Maklerprovision	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Stellplatz Garage Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	2000
Verfügbar ab	01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Genießen Sie diesen Sonnenuntergang! Helle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage zu vermieten!

Helle Räume, durchdachte Grundrissaufteilung, sehr gepflegter Gesamtzustand. Dies sind nur einige Punkte, die diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung auszeichnen.

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde im Jahr 2000 in solider Massivbauweise erstellt. Die Süd/West ausgerichtete Erdgeschosswohnung ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für die ganze Familie.

In der Küche findet sich genug Platz für einen zusätzlichen Essplatz. Auch eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das ca. 21 m² große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet genügend Stellmöglichkeit für Ihre Möbel. Vom Wohnbereich aus betreten Sie auch die große Terrasse, die ebenfalls genügend Platz für einen großen Esstisch oder Sonnenliegen bietet.

Planerisch sehr gut gelöst wurde die Anordnung von Schlaf- und Kinderzimmer - der zentrale Dielenbereich mit einem Zwischenraum "entkoppelt" Elternschlafzimmer vom Kinderzimmer.

Ebenfalls möchten wir das großzügige Bad mit Dusche und Badewanne hervorheben, das durch ein großes Fenster belichtet wird. Schön ist auch der getrennte Toilettenbereich.

Zur Wohnung gehört auch ein separater Kellerbereich, der fest abgemauert wurde und eine Garage.

Haben Sie Interesse? – Dann kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietobjekten bitte ich Sie um Mitteilung folgender freiwilliger persönlicher Angaben bei Ihrer Anfrage:
- Personenanzahl
- Berufliche Situation
- Besichtigungszeitfenster

Vielen Dank.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Erdgeschosswohnung mit ca 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wohnbereich mit direktem Zugang zu Balkon
- Separate Küche
- Terrasse vorhanden
- Kellerraum vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-31
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	66.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

92676 Eschenbach

Lage & Infrastruktur

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem angenehm überschaubaren Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Gerade mit Kindern ist es ein großer Vorteil, dass vieles in der direkten Umgebung erreichbar ist und sich der Tagesablauf unkompliziert organisieren lässt.

Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf sind gleich mehrere Optionen in der Nähe: Ein EDEKA ist in ca. 2 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Discounter liegt in der Umgebung, sodass Besorgungen flexibel erledigt werden können. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in der Nähe und ergänzt die praktische Versorgung.

Kinderbetreuung und Schule
Für Familien besonders wichtig sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Der Städtische Kindergarten ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 bis 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Markus Gottwald Schule in der näheren Umgebung. Das schafft Planungssicherheit im Alltag und reduziert Fahrzeiten.

Freizeit im Grünen und Bewegung
Rund um die Wohnung gibt es mehrere Spielplätze, die sich gut für spontane Nachmittage eignen. Für Auszeiten im Grünen bietet sich der Generationenpark an, der in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ergänzend stehen Sportmöglichkeiten wie eine Mehrzweckhalle und ein Sportheim in der Nähe zur Verfügung.

ÖPNV, Autoanbindung und weitere Wege
Die nächste Bushaltestelle Eschenbach, Gymnasium erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Für Autofahrten ist die Autobahnauffahrt zur A93 bei Weiden in der Oberpfalz in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Nürnberg liegt bei Bedarf in ca. 65 bis 70 Minuten Fahrzeit.

Zusammengefasst bietet die Lage eine familienfreundliche Mischung aus kurzen Wegen, guter Grundversorgung und mehreren Angeboten für Spiel, Sport und Erholung in der Nähe.

Ansprechpartner/in: Herr Felix Alwang

004996184731

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	210 €
Warmmiete	960 €
Kaution	1.400 €
Maklerprovision	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Stellplatz Garage Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Herr Felix Alwang

004996184731

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.