Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

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Am Justusberg 19a 41849 Wassenberg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

339.900 € Kaufpreis

130 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	339.900 €
Maklerprovision	2,91 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	280 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1998
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Luftkurort Wassenberg bietet den idealen Rahmen für ein behagliches Zuhause. In einer ruhigen, kinderfreundlichen Spielstraße gelegen, verbindet sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für individuelle Wohnideen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, den Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu erweitern.
Die Immobilie wurde bereits für eine Renovierung vorbereitet – die Tapeten wurden entfernt, sodass Sie direkt mit der Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen beginnen können.
Der geschützte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Stunden im Freien ein. Für die Neugestaltung der Terrasse sind die Voraussetzungen bereits geschaffen: Das benötigte Material ist vorhanden, und auf Wunsch übernehmen die Eigentümer die fachgerechte Wiederherstellung vor der Übergabe.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller, eine Garage mit Gartenzugang sowie weitere Stellplätze direkt am Haus. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die auf ihre persönliche Handschrift wartet.

Dateien

EA_g_Haus.pdf Finanzierungsvorschlag-FALC-SN ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Ein Haus mit überzeugenden Vorteilen – die Highlights auf einen Blick

+ Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage des Luftkurortes Wassenberg
+ Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße – ideal für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten
+ Ca. 280 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück
+ Ca. 130 m² Gesamtwohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Energieeffizienzklasse C mit einem Energieverbrauchswert von 83,20 kWh/(m²·a) – solide energetische Grundlage
+ Helle, freundliche Räume mit angenehmen Lichtverhältnissen und wohnlicher Atmosphäre
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste
+ Geschützter Garten mit viel Privatsphäre
+ Optional bieten die Eigentümer an, die Terrasse vor der Übergabe fachgerecht wiederherstellen zu lassen
+ Viel Potenzial für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen
+ Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeit
+ Vollunterkellert mit großzügigen und vielseitig nutzbaren Kellerräumen
+ Garage mit praktischem Zugang sowohl vom Haus als auch vom Garten
+ Bequeme Zufahrt zur Garage direkt am Haus sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück und vor dem Haus
+ Komplett eingefriedetes Grundstück – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/n10k

Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	13. 05. 2026
Gültig bis	13.05.2036
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	83.2
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Am Justusberg 19a
41849 Wassenberg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße in Wassenberg und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Einrichtungen, Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Betriebe befinden sich in der näheren Umgebung.
Wassenberg überzeugt zudem mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie die nahegelegenen Niederlande rundet die attraktive Wohnlage ab.

Sonstige Informationen

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Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren.
Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter.
Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung.
Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner Stephan Närger:
Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Stephan Närger

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	339.900 €
Maklerprovision	2,91 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Stephan Närger

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 84043716
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr