Sehr hochwertiges und sofort bezugsfertiges Split Level Haus in Top Lage

Schlafzimmer der Einliegerwohnung - (KI generiert)

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53121 Bonn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

548.000 € Kaufpreis

137 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse (3)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	548.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	137 m²
Grundstücksfläche	113 m²
Zimmer	3,5
Etagen	3
Baujahr	2014
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

In diesem Haus über drei Split Level Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das Struktur und Freiheit harmonisch verbindet – mit insgesamt drei Terrassen als stillen Erweiterungen nach draußen.

Das sehr hochwertige Haus an der Bonner Stadtgrenze zu Alfter bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 3,5 Zimmer, 2 Vollbäder und 3 Terrassen bieten ausreichend Platz für ein anspruchsvolles Paar oder auch für die kleine Familie. Der untere Teil des Hauses ist mit einem Zimmer und einem Bad komplett als Einliegerwohnung abgetrennt. Sollte man also diesen Platz nicht selbst nutzen, kann man hier wunderbar vermieten und ist räumlich völlig voneinander abgetrennt. Insgesamt bietet das Haus etwa 137 m² Wohnfläche.

Der vordere kleine Teil des Hauses stammt aus dem 20. Jahrhundert und wurde - wie der hintere Teil des Hauses, der erst im Jahr 2014 erbaut wurde - in den letzten Jahren aufwendig saniert und befindet sich nun in einem sehr hochwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Es gibt keinerlei Instandhaltungsrückstände.

Vom Treppenhaus aus öffnet sich der Wohnbereich als zentrale Bühne des Hauses. Große Fensterflächen lassen Tageslicht in den Raum fließen und betonen die klare Linienführung, während eine markante Wandgestaltung dem Ambiente Charakter verleiht. Der Essbereich schließt sich als ruhiger Mittelpunkt an, die Küche ergänzt das Ensemble als funktionaler Gegenpol – Kochen, Ankommen und Zusammensein greifen ineinander.

In den weiteren Bereichen entstehen Räume für Schlafen, Arbeiten und Entspannen. Zwei Schlafzimmer bieten Flexibilität, begleitet von zwei Bädern, die den Tagesablauf in klare Abläufe gliedern. Draußen erweitern die Terrassen das Wohnen um Luft und Weite, während ein Stellplatz und eine kleine Garage den praktischen Rahmen abrundet.

Dieses Haus vereint Klarheit, Geborgenheit und Beweglichkeit. Es verbindet Struktur, Licht und Rückzug. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit ruhigem Charakter und durchdachtem Raumkonzept.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Mo ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Baujahr größtenteils 2014, Zustand saniert
- Letzte Sanierung 2022 - 2024
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Zimmer 3,5
- Etagen 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Gas Heizung
- Heizkörper in den Räumen
- Bodenbeläge innen überwiegend hochwertige Fliesen
- Badezimmer mit großformatigen Wand und Bodenfliesen
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Gäste WC vorhanden
- Küche mit Einbauküche
- 3 Terrassen vorhanden
- 1 Stellplatz
- Außenfassade verputzt

Energie

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53121 Bonn – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die wunderschöne und verkehrsberuhigte Sackgasse, in der die Immobilie liegt, ermöglich ein sehr ruhiges und entspanntes Wohnen in der Stadt. Das Ende der Sackgasse bildet auch die Bonner Stadtgrenze zu Alfter ab, man verbindet hier also auf perfektem Wege die Vorteile der schönen Stadt Bonn mit den Vorzügen der sehr schönen und gepflegten Dörfer, Felder und Wälder rund um Alfter.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und angenehmer Ruhe abseits großer Durchgangsstraßen. Für alle, die gern zu Fuß unterwegs sind, bietet die Umgebung eine sehr gute Nahversorgung und viele praktische Anlaufstellen in der Nähe.

Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Ein EDEKA sowie ein Aldi Süd liegen jeweils in ca. 3 bis 5 Gehminuten Entfernung, ebenso eine Rossmann Drogerie in ca. 3 Gehminuten. Für kleine Besorgungen zwischendurch ist damit alles schnell erreichbar, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Eine Arztpraxis befindet sich in ca. 5 bis 7 Gehminuten, ein Zahnarzt in ca. 5 bis 10 Gehminuten. Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere kleine Parks an, darunter der Kettelerplatz in ca. 5 Gehminuten, ideal für eine kurze Runde oder eine Pause an der frischen Luft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Meßdorfer Straße erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Die Bahnstation Tannenbusch Süd liegt in ca. 20 bis 25 Gehminuten oder in ca. 5 Autominuten und erleichtert die Verbindung in die Bonner Innenstadt und das Umland.

Mit dem Auto sind Sie zügig unterwegs: Die Autobahn A565, Auffahrt Bonn Endenich, ist in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehr in ca. 30 bis 35 Autominuten und ist damit auch für gelegentliche Reisen gut angebunden.

Abgerundet wird die Lage durch eine angenehme Auswahl an Gastronomie in der Nähe, zum Beispiel die Lambertus Stube in ca. 5 Gehminuten. So verbindet die Umgebung praktische Alltagswege, gute Erreichbarkeit und wohnliche Ruhe zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Sonstige Informationen

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen. Der Verkäufer hat sich zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet und wälzt einen Teil dieser Provision gemäß § 656d BGB auf den Käufer ab. Im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Käuferprovision wird erst fällig, nachdem der Verkäufer seinen Provisionsanteil an den Makler entrichtet hat.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Herr Moritz Kinkel

+49 800 6460647

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	548.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Ansprechpartner/in: Herr Moritz Kinkel

+49 800 6460647

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 155 67388371
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr