Die Rendite stimmt!

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31832 Springe, Niedersachsen

495.000 € Kaufpreis

510 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Kaufpreis pro m²	970,59 €
Maklerprovision	5,95% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	510 m²
Grundstücksfläche	759 m²
Etagen	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Beachten Sie den Kapitalisierungsfaktor von 13,9 (!) bei dem angebotenen Kaufpreis und einer Jahreskaltmiete in Höhe von 35.472 EUR.

Die gepflegte Immobilie wurde bereits teilsaniert. So wurde das Dach ca. in den 90er-Jahren erneuert, die Fassade gedämmt und Kunststofffenster verbaut. Die Gas-Brennwertheizung wurde in 2020 erneuert.

Die Wohnfläche aus 2 Haushälften teilt sich wie folgt auf:
Das Vorderhaus mit 4 Wohnungen und einer Gesamtfläche von 340 m².
Zum Vorderhaus gehören auch 2 PKW Stellplätze.

Im Hinterhaus befindet sich eine 170 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit schönem Garten
und 2PKW-Stellplätzen mit Carport. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve.

Ausstattungsmerkmale

Baujahr ça.1900
Grundstück 760 m²
Wohnfläche 510 m²
5 Wohnungen (4 davon derzeit vermietet)
Gaszentralheizung erneuert in 2020
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
4 PKW-Stellplätze
Dach ist im Drempel und in der Geschossdecke gedämmt
Fassade gedämmt.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 05. 2024
Gültig bis	07.05.2034
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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31832 Springe – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Bennigsen, ein Ortsteil der Stadt Springe am Deister in der Region Hannover. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Kindergarten, Grundschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen (u.a. ein beheiztes Freibad) und den Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn).

Die nächsten Bushaltestellen liegen in ca. 400 Meter Entfernung. Ein schöner und gepflegter Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Über die B217 erreichen Sie in etwa 9-10 Minuten die Kernstadt Springe mit weiterführenden Schulen und in etwa 20 - 25 Minuten die Landeshauptstadt Hannover, sowie die Weserrenaissancestadt Hameln.

Alles in allem eine begehrte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit.

Sonstige Informationen

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos. Bei weiterem Interesse und nachgewiesener Bonität vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir
stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über
40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Tel. +49 800 6460646 (Gebührenfrei)

Ansprechpartner/in: Herr Matthias Stübs

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Kaufpreis pro m²	970,59 €
Maklerprovision	5,95% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Matthias Stübs

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 177 6430777
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr