Lichtdurchflutete & klimatisierte DG-Wohnung in Stuttgart West

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70197 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

1.435 € Kaltmiete

20,14 € Preis/m² ca.

71,25 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.435 €
Nebenkosten	75 €
Heizkosten	200 €
Kaution	4.305 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71,25 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1918
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Im beliebten Stuttgart-West verbindet diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung den Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sichtbare Holzbalken, großzügige Raumhöhen und viele Dachflächenfenster schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die sofort begeistert. Hier entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Paaren mit Homeofficemöglichkeit passt – und dank der drei Zimmer ebenso ideal für eine kleine Familie mit Kind ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Essen und Entspannen ein. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Nische, die sich hervorragend als Ankleide oder Stauraum eignet. Eine Klimaanlage garantiert selbst im Hochsommer angenehme Temperaturen.

Das große Tageslichtbad mit Fußbodenheizung verfügt über eine Regenwalddusche, eine separate Badewanne sowie eine Waschmaschine+Trockner. Die Wohnung bietet eine hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Siemensgeräten. Ein zusätzliches Kellerabteil befindet sich im Untergeschoss des Hauses.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•moderne Einbauküche (Plana mit Siemens Geräten)
•gute Raumaufteilung mit viel Stauraum (Kammern + Nischen)
•hochwertiger Eichenparkettboden
•Klimaanlage
•sichtbare historische Holzbalken
•geöffneter Spitzboden mit bis zu 4m Deckenhöhe
•KNX-System
•zusätzlicher Keller-/Abstellraum

Das Tageslichtbad überzeugt mit:
•großzügiger Dusche
•(Whirl-)Badewanne
•Fußbodenheizung
•Handtuchheizkörper
•Inkl. Waschmaschine und Trockner (unentgeltlich)

•5 Gehminuten: ÖPNV (S-Bahn & U-Bahn, sowie Busstation)
•7 Gehminuten: Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, DM, Lidl,...)
•3 Gehminuten: Park/Grünanlage (Leipziger Platz)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	97
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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70197 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Ludwigstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Stuttgarter Westen. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Schwabstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften sowie der grüne Leipziger Platz. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Stuttgart-West zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnvierteln der Stadt. Das Quartier ist geprägt von historischen Altbauten, lebendiger Gastronomie, kleinen Boutiquen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Ärzten. Genau diese Mischung aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und gewachsener Nachbarschaft macht den Stadtteil so attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat von Vera S.

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.435 €
Nebenkosten	75 €
Heizkosten	200 €
Kaution	4.305 €

Ansprechpartner/in: Privat von Vera S.

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0