FAIR-MAKLER: Manche Häuser bieten Wohnfläche. Dieses bietet Möglichkeiten.

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72581 Dettingen an der Erms, Baden-Württemberg

Frei ab: ca. 6 Monate nach Vertragsabschluss

549.000 € Kaufpreis

247,63 m²

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	247,63 m²
Grundstücksfläche	657 m²
Zimmer	8
Baujahr	1900
Verfügbar ab	ca. 6 Monate nach Vertragsabschluss
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit seinen 247,63 m² Wohnfläche auf einem 657 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und Potenzial. Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer und ein separates Gäste-WC, und lässt sich ideal in bis zu 3 eigenständige Wohneinheiten aufteilen – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reines Renditeobjekt.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit besonders an Käufer, die das Gebäude nach eigenen Vorstellungen gestalten und aufwerten möchten. Handwerker, Eigenheimgestalter und Kapitalanleger finden hier eine hervorragende Grundlage, um ihren individuellen Wohntraum oder eine attraktive Investition zu realisieren.

Zur weiteren Ausstattung zählen:

- 3 Garagen für sicheres Abstellen Ihrer Fahrzeuge
- Scheune, in der landwirtschaftliches Gerät abgestellt werden darf
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- Garten als grüner Rückzugsort direkt an der Erms
- Gaszentralheizung für eine zuverlässige und bewährte Wärmeversorgung

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt mit seinen zahlreichen Möglichkeiten nach Ihren Wünschen zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

- 3 Wohnungen möglich
- 3 Garagen
- Dachboden mit Ausbaureserve
- großzügige Balkone / Terrassen
- Gasheizung Baujahr 2019
- kurze Wege an den Marktplatz mit perfekter Infrastruktur

Energie

Energieeffizienzklasse H · 253.68 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 04. 2026
Gültig bis	29.04.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	253.68
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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72581 Dettingen an der Erms – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Dettingen an der Erms zählt zu den besonders charmanten Gemeinden am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Lage direkt an der Erms macht dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem – das sanfte Rauschen des Flusses und das malerische Ufer gehören hier zum alltäglichen Lebensumfeld.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die durch ihren idyllischen Charakter besticht. Spaziergänge und Radtouren entlang der Erms sowie in die umgebende Natur der Albhänge sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und über die nahegelegene B 28 erreichen Sie die Große Kreisstadt Metzingen sowie Reutlingen und die Universitätsstadt Tübingen. Der Stuttgarter Raum ist ebenfalls in zumutbarer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Natur, Erholung und Alltagskomfort vereinen sich hier zu einer Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Fotos zeigen eine unverbindliche Lagebeschreibung und geben nicht den kompletten Grenzverlauf wider, dieser ergibt sich aus dem amtlichen Lageplan.

Die Provision für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Ansprechpartner/in: Herr Maik Baumann

071238798710

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