FAIR-MAKLER: gesucht - gefunden - Ihr Haus in Dettingen

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72581 Dettingen an der Erms, Baden-Württemberg

569.000 € Kaufpreis

142,04 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	569.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	142,04 m²
Grundstücksfläche	280 m²
Zimmer	6
Baujahr	1997
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte zum Kauf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 142,04 m² bietet dieses Haus großzügigen Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer, 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Bäder. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert (neue Heizung) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß, ideal für komfortables Wohnen.

Zur Immobilie gehören ein Grundstück von 280 m², eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze. Ein großer Keller unter der Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch: das Haus ist derzeit vermietet, was es zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Genießen Sie die Vorteile der Einbauküche und entspannen Sie auf den 2 Balkonen oder der Gartenterrasse. Der einladende Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Doppelhaushälfte mit Doppelgarage -- aktuell vermietet
- ca. 142,04 m² Wohnfläche
(davon 38,20 m² als ELW möglich)
- ca. 280 m² Grundstücksfläche
- Hauptwohnung mit Bad im DG (Badewanne / Dusche)
- jede Etage mit Terrasse oder Balkon
- Mietverhältnis besteht seit 2020

Renovierungen die letzten Jahre:
2019 neue Dachfenster (Bad, Schlafzimmer)
2020 Sanierung innen (mehrere Innentüren ersetzt, Anstrich alle Wände und Decken)
2021 neue Gastherme
2023 neue Garagentorsteuerung
2023 neue Spülmaschine

Energie

Energieeffizienzklasse C · 122.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 06. 2020
Gültig bis	09.06.2030
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	122.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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72581 Dettingen an der Erms – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Dettingen an der Erms – einem charmanten Ort, der Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung bietet. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, nur wenige Minuten von verschiedenen Einkaufsmärkten entfernt, die Ihren täglichen Bedarf bequem abdecken.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist optimal: Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig und leicht erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet Dettingen an der Erms zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Ob gemütliche Spaziergänge in der Umgebung oder sportliche Aktivitäten, die reizvolle Landschaft lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die sowohl die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens als auch die Ruhe der Natur in greifbare Nähe bringt. Diese Immobilie ist der ideale Ort für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer lebenswerten Gemeinde schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage und den vielfältigen Möglichkeiten, die Dettingen an der Erms zu bieten hat!

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Ansprechpartner/in: Herr Maik Baumann

071238798710

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