Großes Einfamilienhaus einzugsbereit in ruhiger Siedlungslage !!

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06231 Bad Dürrenberg

266.000 € Kaufpreis

150 m²

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	266.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Gesamtfläche	816 m²
Grundstücksfläche	816 m²
Zimmer	6
Baujahr	1995
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche in ruhiger, ländlicher Wohnlage.

Hier genießen Sie die Vorteile des Wohnens im Grünen, fernab vom Stadttrubel.

Das im Jahr 1995 erbaute Haus verfügt über einen Vollkeller, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Hobby, Technik oder auch einen Saunabereich.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich zudem ein Balkon am Schlafzimmer sowie am Kinderzimmer.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 816 m² und bietet 4 PKW-Stellplätze. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 900 € und läuft bis 2071.

Die Immobilie ist leerstehend und nach kleineren Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 175.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 07. 2025
Gültig bis	27/07/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	175.2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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06231 Bad Dürrenberg

Lage & Infrastruktur

Tollwitz ist ein Ortsteil der Stadt Bad Dürrenberg im Saalekreis in Sachsen Anhalt und liegt zwischen Merseburg und Leipzig im Tal des Ellerbaches, der ein rechtseitiger Zufluss der Saale ist.
Gute Anbindung zur Autobahn, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten finden wir im naheliegenden Nachbarort.