Zwei Einheiten. Viele Möglichkeiten. Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten & Potenzial

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90475 Nürnberg

690.000 € Kaufpreis

180 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	690.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Gesamtfläche	495 m²
Grundstücksfläche	495 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1935
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zwei Wohneinheiten, ein eigener Garten und viel Raum für neue Ideen – dieses freistehende Zweifamilienhaus eröffnet auf rund 180 m² vielseitige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das 495 m² große Grundstück schafft dabei einen angenehmen privaten Außenbereich.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 90 m². Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin einen besonderen Mittelpunkt. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnen der ca. 90 m² große Keller sowie der bislang nicht ausgebaute Dachboden. Zwei Garagen und drei weitere Stellplätze ergänzen das Raumangebot.

Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1935 und wurde 1972 erweitert. Die Fenster wurden 2000 erneuert; beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 1985. Der modernisierungsbedürftige Zustand schafft Spielraum, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Investment mit zwei separaten Wohneinheiten.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Teppich, Parkett, Dielen, Marmor
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 318.34 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 01. 2025
Gültig bis	17/01/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1985
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	318.34
Wesentlicher Energieträger	Gas

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90475 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Altenfurt bei Nürnberg und vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer stadtnahen Lage verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch das regionale Verkehrsnetz schnell und bequem erreichbar sind – ideal für Berufspendler.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur machen Altenfurt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die Ruhe mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten.