Stilvollwohnen auf einer Ebene | Kernsaniert mit Wintergarten

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44359 Dortmund

574.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	574.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	16 m²
Gesamtfläche	582 m²
Grundstücksfläche	582 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1953
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Einziehen statt renovieren: Dieser hochwertig kernsanierte Bungalow ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die schon heute an komfortables Wohnen ohne Treppen denken.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein moderner Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen hellen Ort für gemeinsame Mahlzeiten oder um die Kinder beim spielen im Garten im Auge zu behalten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum für Homeoffice oder Gäste.

Besonders praktisch ist ein weiterer separater Wohn/Schlafbereich mit Dusche, WC und eigenem Eingang, der sich ideal als Homeoffice, Gäste oder Jugendzimmer eignet.

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2019 umfasst unter anderem Fassadendämmung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, moderne Elektroinstallation sowie eine hochwertige Einbauküche.

Garage und Außenabstellraum ergänzen das Platzangebot sinnvoll und schaffen praktischen Stauraum für Fahrräder, Vorräte, Werkzeug oder Gartenzubehör.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	24. 12. 2025
Gültig bis	23/12/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94.1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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44359 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Nette und damit in einer Lage, die den Familienalltag spürbar erleichtert. Die Bushaltestelle liegt liegt direkt vor der Tür. Der Bahnhof Dortmund-Scharnhorst mit Regionalbahnanschluss Richtung Dortmund, Hamm, Essen und Düsseldorf befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung und ist damit auch für Pendler gut erreichbar. Über die B236 sowie die Autobahnen A1 und A2 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Für Familien besonders praktisch: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister liegen im nahen Umfeld. Ergänzt wird die Lage durch Spielplätze, Grünflächen und Spaziermöglichkeiten, die Raum für Freizeit, Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien schaffen.

So verbindet die Lage ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die gerade für Familien echten Alltagskomfort bietet.