Modernes Wohnen über den Dächern von Zorneding - Exklusive Galerie-Dachgeschosswohnung mit Loggia

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85604 Zorneding

Frei ab: 02.11.2026

449.000 € Kaufpreis

55 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Hausgeld	249 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	2,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2019
Verfügbar ab	02.11.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2019 begeistert mit einem offenen Wohnkonzept, außergewöhnlicher Raumhöhe und einer architektonisch gelungenen Galerieebene, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Loft-Charakter verleiht. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Süd-Loggia. Sie erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet an klaren Tagen sogar einen beeindruckenden Blick auf die Alpen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Stellmöglichkeiten. Die Galerie eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort.

Abgerundet wird das Angebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Fertigparkett
Balkone	1
Fahrstuhl

- Baujahr 2019
- ca. 54,79 qm Wohnfläche (ca. 66,29 qm Nutzfläche)
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Großzügige Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Überdachte Süd-Loggia mit Alpenblick bei guter Sicht
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
(u. a. Miele, Siemens und Liebherr)
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaseranschluss
- Modernes Badezimmer mit Granitwaschtisch,
Glas-Duschabtrennung, Dusch-WC und Handtuchheizkörper
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Personenaufzug bis zur Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- Energieeffizienzklasse A (Energiebedarf 33 kWh/(qm*a))

Energie

Energieeffizienzklasse A · 33 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 10. 2019
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	33
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85604 Zorneding

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage im historischen Ortskern von Zorneding - einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Zorneding ist ebenfalls bequem erreichbar. Von dort gelangen Sie mit den Linien S4 und S6 in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene A99 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

Zahlreiche Wälder, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Zorneding zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Informationen

GARANTiert eine Besichtigung wert.

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Hausgeld	249 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380