Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in schöner Wohngegend

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25337 Elmshorn

359.000 € Kaufpreis

129 m²

Einbauküche

Terrasse

Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	129 m²
Grundstücksfläche	301 m²
Zimmer	5
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971/1972 verbindet eine besondere Architektur mit einem familienfreundlichen Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl.

Auf einem ca. 301 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 129 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft durch das Split-Level-Konzept ein offenes, zugleich aber klar gegliedertes Raumgefühl.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht und Kamin. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein Zimmer, die Küche mit Vorratsraum sowie ein Gäste-WC. Auf der versetzten Wohnebene (nur 5 Stufen) stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Firma Remeha, Baujahr 2018/2019) inkl. Warmwasserspeicher (Firma Cosmo). Der Teilkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,26 m bietet zusätzliche Nutzfläche von rund 53 m². Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und die sonnige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Es ist zu beachten, dass das Haus renovierungsbedürftig ist.

Zum Haus gehört ein 20 m2 großes Grundstück, welches mit einer Einzelgarage bebaut ist.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1

Energie

Energieeffizienzklasse H · 309,27 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	309,27
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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25337 Elmshorn

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Elmshorner Stadtgebiet.

Elmshorn bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A23 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und in die umliegenden Städte. Zudem verfügt Elmshorn über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, sodass auch Pendler eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt haben.

Sonstige Informationen

Provision:
Die hier ausgewiesene Käuferprovision gilt für Verbraucher und beträgt 3,12 % inklusive gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis und ist nach notariellem Vertragsabschluss an die Wilckens & Lißner Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe.

Diskretion:
Aus Diskretionsgründen werden nur wenige Informationen veröffentlicht. Kontaktieren Sie uns gern für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Hinweise:
- Die Kontaktaufnahme über dieses Immobilienportal erfolgt unverbindlich und führt noch nicht zum Abschluss eines Maklervertrags.

- Die Angaben aus dem Energieausweis sind in dieser Immobilienanzeige sowie im späteren Exposé enthalten. Der Energieausweis wird zusätzlich bei der Besichtigung zur Einsichtnahme vorgelegt.

- Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

- Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

040 86646464

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

359.000 €

040 86646464

Wilckens & Lißner Immobilien GmbH

Avenariusstraße 22, 22587 Hamburg

Website

wl-immobilien.hamburg

Vertretungsberechtigter	Karina Wilckens & Kevin Lißner
Berufsaufsichtsbehörde	Bezirksamt Altona – Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt, Jessenstraße 1, 22767 Hamburg
Handelsregisternummer	HRB 174590
Weitere Angaben	Datenschutz: https://wl-immobilien.hamburg/datenschutz/ Impressum: https://wl-immobilien.hamburg/impressum/ Widerrufsbelehrung: https://wl-immobilien.hamburg/widerrufsbelehrung/ --- Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wilckens & Lißner Immobilien GmbH, Avenariusstraße 22, 22587 Hamburg, Tel.: 040-86646464, E-Mail: info@wl-immobilien.hamburg) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung