Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Seeblick am Pönitzer See

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23684 Scharbeutz

390.000 € Kaufpreis

101 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Kaufpreis

390.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	101 m²
Zimmer	3
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage direkt am Pönitzer See.

Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet sie reichlich Platz für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Fokus auf Ferienvermietung. Das im Jahr 1993 errichtete und fortlaufend instand gehaltene Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und entspricht heutigen Wohnansprüchen. So wurde beispielsweise im Jahr 2021/2022 eine neue, effiziente Gas-Brennwertheizung installiert, die eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit des Raumkonzepts spürbar. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt drei helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone in sonniger Süd-Ausrichtung, die sich auf jeder Ebene befinden und einen einmaligen Blick auf den Pönitzer See ermöglichen – ideal, um die Sonne mit spektakulärem Blick zu genießen.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und kann somit direkt bezogen oder ohne großen Aufwand in die Ferienvermietung überführt werden. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und einladend, während die weiteren Zimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Haus befindliche Gaststätte, die zusätzlichen Komfort bietet – ideal für Gäste oder entspannte Abende ohne großen Aufwand. Ein PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls im Angebot inkludiert. Besonders hervorzuheben ist zudem der direkte Zugang zum See, der diese Immobilie zu einer echten Rarität macht und den Freizeitwert erheblich steigert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	2

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80,8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	80,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas H
Energieträger/Befeuerung	Gas

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23684 Scharbeutz

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich im Scharbeutzer Ortsteil Pönitz am See, einer besonders beliebten Wohngegend im Hinterland der Lübecker Bucht.

Pönitz bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostsee: Die beliebten Ostseebäder Scharbeutz und Timmendorfer Strand mit ihren feinsandigen Stränden, der Promenade, zahlreichen Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig lädt der nur wenige Schritte entfernte große Pönitzer See zu Spaziergängen, Wassersport und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Sonstige Informationen

Provision:
Die hier ausgewiesene Käuferprovision gilt für Verbraucher und beträgt 2,90 % inklusive gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis und ist nach notariellem Vertragsabschluss an die Wilckens & Lißner Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe.

Diskretion:
Aus Diskretionsgründen werden nur wenige Informationen veröffentlicht. Kontaktieren Sie uns gern für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Hinweise:
- Die Kontaktaufnahme über dieses Immobilienportal erfolgt unverbindlich und führt noch nicht zum Abschluss eines Maklervertrags.

- Die Angaben aus dem Energieausweis sind in dieser Immobilienanzeige sowie im späteren Exposé enthalten. Der Energieausweis wird zusätzlich bei der Besichtigung zur Einsichtnahme vorgelegt.

- Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

- Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

040 86646464

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

390.000 €

040 86646464

Wilckens & Lißner Immobilien GmbH

Avenariusstraße 22, 22587 Hamburg

Website

wl-immobilien.hamburg

Vertretungsberechtigter	Karina Wilckens & Kevin Lißner
Berufsaufsichtsbehörde	Bezirksamt Altona – Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt, Jessenstraße 1, 22767 Hamburg
Handelsregisternummer	HRB 174590
Weitere Angaben	Datenschutz: https://wl-immobilien.hamburg/datenschutz/ Impressum: https://wl-immobilien.hamburg/impressum/ Widerrufsbelehrung: https://wl-immobilien.hamburg/widerrufsbelehrung/ --- Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wilckens & Lißner Immobilien GmbH, Avenariusstraße 22, 22587 Hamburg, Tel.: 040-86646464, E-Mail: info@wl-immobilien.hamburg) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung