Attraktive Maisonette-Wohnung nur 4 Gehminuten vom Strand entfernt

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23683 Scharbeutz

460.000 € Kaufpreis

94 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

460.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94 m²
Zimmer	4
Baujahr	1994
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige und modern gestaltete 4- bis 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende Lage in unmittelbarer Strandnähe. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder eine attraktive Nutzung als Ferienimmobilie.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1994 und erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl entsteht. Die Nutzung der Zimmer kann individuell gestaltet werden.

Die Wohnung ist möbliert, sodass sie direkt genutzt oder ohne großen Aufwand vermietet werden kann.

Weitere Highlights sind der Balkon, der das Raumangebot perfekt ergänzt, die modernisierten Bäder sowie die Küche im Landhausstil.

Ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine und ein Trockner (gegen Gebühr) stehen im Haus zur Verfügung. Ein eigener PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort – besonders praktisch bei dieser zentralen Lage.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, strandnahe Lage und attraktives Investitionspotenzial – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Scharbeutz.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	104 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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23683 Scharbeutz

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich in besonders begehrter Lage von Scharbeutz, einem der beliebtesten Ostseebäder an der Lübecker Bucht. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Nachbarschaft und vor allem durch die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele im Ort aus.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Ostsee: Der feinsandige Strand und die beliebte Promenade von Scharbeutz sind in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Strandbars und kleine Boutiquen zum Verweilen ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen liegen im direkten Umfeld. Dadurch lässt sich der Alltag hier komfortabel und ohne Auto gestalten.

Sonstige Informationen

Provision:
Die hier ausgewiesene Käuferprovision gilt für Verbraucher und beträgt 2,90 % inklusive gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis und ist nach notariellem Vertragsabschluss an die Wilckens & Lißner Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe.

Diskretion:
Aus Diskretionsgründen werden nur wenige Informationen veröffentlicht. Kontaktieren Sie uns gern für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Hinweise:
- Die Kontaktaufnahme über dieses Immobilienportal erfolgt unverbindlich und führt noch nicht zum Abschluss eines Maklervertrags.

- Die Angaben aus dem Energieausweis sind in dieser Immobilienanzeige sowie im späteren Exposé enthalten. Der Energieausweis wird zusätzlich bei der Besichtigung zur Einsichtnahme vorgelegt.

- Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

- Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

040 86646464

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

460.000 €

040 86646464

Wilckens & Lißner Immobilien GmbH

Avenariusstraße 22, 22587 Hamburg

Website

wl-immobilien.hamburg

Vertretungsberechtigter	Karina Wilckens & Kevin Lißner
Berufsaufsichtsbehörde	Bezirksamt Altona – Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt, Jessenstraße 1, 22767 Hamburg
Handelsregisternummer	HRB 174590
Weitere Angaben	Datenschutz: https://wl-immobilien.hamburg/datenschutz/ Impressum: https://wl-immobilien.hamburg/impressum/ Widerrufsbelehrung: https://wl-immobilien.hamburg/widerrufsbelehrung/ --- Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wilckens & Lißner Immobilien GmbH, Avenariusstraße 22, 22587 Hamburg, Tel.: 040-86646464, E-Mail: info@wl-immobilien.hamburg) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung