VON PRIVAT UND PROVISIONFREI: Reiheneckhaus in Großhadern im Blumenviertel

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81377 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.665.000 € Kaufpreis

164 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.665.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	164 m²
Grundstücksfläche	359 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Baujahr	2005
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

VON PRIVAT UND PROVISIONFREI: Reiheneckhaus in Großhadern im Blumenviertel: Dieses exklusive Reiheneckhaus in einem Dreispänner mit ca. 250.m² Wohn-/Nutzfläche (davon 164 m² Wohnfläche) auf einem 359 m² Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage im Blumenviertel in München-Großhadern. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die gehobene Innenausstattung bietet ein stilvolles Ambiente. Diverse Kellerräume und ein zum Wohnen geeigneter Hobbyraum sind vorhanden und bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Baujahr 2005, diverse Modernisierungen in 2022 und 2025 (u.a. alle Bäder komplett erneuert)
2 Terrassen (EG 56m² und 1.OG 12m²)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Internet-Glasfaseranschluß
Garage (25.000,- €)
u.v.m.

In 2022 modernisiert:
- Komplettes Haus innen neu gestrichen
- Neues Gartenhaus
- Neue Bepflanzung
- Neuer Zaun
- Neues Müllhäuschen
- Neuer Fahrrad-Stellplatz

In 2025 und 2026 modernisiert:
- Neue Küchengeräte (Kühlschrank, Spühlmaschine usw.)
- Neue Bäder (Fliesen, Badewanne, Dusche, Waschtisch, Keuco-Badmöbel usw.)
- Neue Garderobe
- Neue Enthärtungsanlage von Biocut (Chemiefreier Kalkschutz bzw. Biomineralisierung)
- Neue Fliegenschutzgitter an Terrassentüren und Fenstern
- Haus- bzw. Außenfassade komplett neu gestrichen

Dateien

Energieausweis Grundrissplan - Erdgeschoss Grundrissplan - Obergeschoss Grundrissplan - Dachgeschoss Grundrissplan - Keller

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Preis enthalten: u.a. Siemens-Küche bzw. alle Geräte, neue Garderobe, neuer Wohnzimmerschrank, neue Stahlregale im Keller, Tresor usw. je nach Absprache. Kaufpreis der Garage: 25.000,- €

Energie

Energieeffizienzklasse B · 55 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	55 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81377 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Adresse im Blumenviertel von Großhadern gehört zu einem sehr beliebten Stadtteil Großhadern in München. Großhadern zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Infrastruktur aus. Die U-Bahnlinie U6 sowie die Buslinien 56 und 134 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Das Viertel bietet eine angenehme Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und gilt als sichere und familienfreundliche Wohngegend. Zahlreiche Parks und die Nähe zur Natur laden zu Freizeitaktivitäten ein. Besonderer Hinweis: auf den Bildern sieht man auf dem Nachbargrundstück ein älteres Gebäude. Dabei handelt es ich um ein denkmalgeschütztes Haus. Somit wird dieses Haus nie abgerissen und das Grundstück neu bebaut werden, sondern durch den Eigentümer immer instand gehalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Familie Geiss

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.665.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Geiss

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0