Zum 01.10.2026! Maisonette-Wohnung in ruhiger Siedlungslage | Balkon | Tageslichtbad | Spielplatz

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04509 Delitzsch, Sachsen

Frei ab: 01.10.2026

1.150 € Kaltmiete

1.350 € Warmmiete inkl. NK

9,58 € Preis/m² ca.

120 m²

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.350 €
Kaution	3 Kaltmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnlich großzügige Mietwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus am ruhigen Stadtrand von Delitzsch. Mit rund 120 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einer durchdachten Aufteilung über zwei Wohnebenen bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder das komfortable Arbeiten von zu Hause.

Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essplatz bietet.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine individuell planbare Einbauküche sowie eine kleine Sitzgelegenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung auf der unteren Wohnebene.

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene im ausgebauten Spitzboden. Eine kleine Galerie verbindet hier zwei weitere geräumige Zimmer. Die charakteristischen Dachschrägen schaffen ein behagliches Ambiente und verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Sie können flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Ein Pkw-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Zusätzlich steht ein eigener Schuppen als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Die ruhige Siedlungslage verbindet entspanntes Wohnen mit einem familienfreundlichen Umfeld. Ein Spielplatz befindet sich direkt nebenan und ist insbesondere für Familien mit Kindern ein attraktiver Vorteil.

Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre.

* Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Innenaufnahmen um Bilder einer baugleichen Wohnung handelt *

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

* 5 Zimmer im Maisonette-Stil
* ca. 120 m²
* großer Balkon
* Bad mit ebenerdiger Dusche und großer Wanne
* teilweise Fußbodenheizung
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienenanschluss
* Stellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04509 Delitzsch – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage am Rand von Delitzsch. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und vermittelt eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Abseits des stärkeren Durchgangsverkehrs lässt es sich hier entspannt und zugleich stadtnah wohnen.

Besonders Familien profitieren von dem kinderfreundlichen Umfeld: Ein großzügiger Spielplatz liegt unmittelbar neben dem Grundstück und bietet viel Raum zum Spielen und Toben. Auch die umliegenden Grünflächen sowie die ruhigen Wohnstraßen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Delitzscher Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Versorgungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und sorgen für eine komfortable Alltagsinfrastruktur.

Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv. Delitzsch ist in den Mitteldeutschen Verkehrsverbund eingebunden und verfügt mit dem Oberen und dem Unteren Bahnhof über zwei Bahnanschlüsse. Die Leipziger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten die Bundesstraße 184 und der östliche Stadtring eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.350 €
Kaution	3 Kaltmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.