Ihr neues Zuhause – im beliebten Grolland!

Reihenhaus zu verkaufen Bremen Grolland –H&T Immobilien - Reihenhaus in Bremen

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28259 Bremen, Bremen

259.000 € Kaufpreis

109 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	195 m²
Zimmer	4
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in begehrter Wohnlage von Grolland

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im beliebten Bremer Stadtteil Grolland. Über einen verkehrsfreien Stichweg erreichbar, überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Bereits der 1996 errichtete, vorgebaute Eingangsbereich sorgt für einen einladenden ersten Eindruck und bietet zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der eine ideale Verbindung zur Küche schafft und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die gemütliche Wohnlandschaft findet im weitläufigen Wohnzimmer ihren perfekten Platz. Eine über die gesamte Hausbreite verlaufende Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die 1996 mit einer Markise ausgestattete, überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien bietet und direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten und verbringen entspannte Stunden im geschützten Außenbereich. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und ist über eine rückwärtige Gartenpforte bequem erreichbar. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Zubehör.

Der Eingangsflur erstreckt sich bis in den hinteren Hausbereich und verbindet alle Räume auf praktische Weise. Besonders geschickt wurde das Gäste-WC unter der ins Obergeschoss führenden Holztreppe integriert. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum, von dem aus ebenfalls ein Zugang zur Terrasse und in den Garten besteht.

Im Obergeschoss stehen drei unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslicht-Duschbad sorgt mit seinem Fenster für eine angenehme Belichtung und Belüftung.

Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut und stellt eine interessante Ausbaureserve dar – ideal für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Gleichzeitig präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und kann auch ohne größere Maßnahmen sofort bewohnt werden. Es bietet die perfekte Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, ruhiger Lage und einem praktisch angelegten Grundstück – ideal für Familien, Paare oder alle, die langfristig in einer beliebten Wohnlage investieren möchten.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gern das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und der genauen Lage an. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich zu präsentieren.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja

- helle Einbauküche aus ca. 1992, mit allen E-Geräten, teilweise bereits neueren Datums
- Duschbad aus ca. 1992, altersgerechte Dusche aus 2010
- Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette aus 2019
- Fliesen im Flur (1996), im Gäste-WC (1965), Küche, Duschbad, Essbereich (1992)
- Teppich in den Schlafräumen und Flur Obergeschoss
- Laminat im Wohnzimmer
- Holztüren und -zargen im EG und OG
- zweifach verglaste weiße Kunststofffenster aus 1978
- zweifach verglastes weißes Kunststofffenster aus 2018 im Bad
- manuelle Rollläden mit Kurbel im gesamten Haus bis auf
- Wohnzimmerfenster und Flur elektr. Rollladen
- Decke zwischen den Geschossen: Beton, zum Spitzboden: Holz
- Dach verschalt, zwei Veluxfenster, eins davon erneuert, aus ca. 1965
- dreiadrige Elektrik, Kippsicherungen ohne FI-Schalter
- Wasserleitungen im Bad erneuert in 1992
- Gasheizung der Marke Buderus aus 1996
- Warmes Wasser über 80 ltr. Speicher - defekt!
- überdachte Terrasse mit zusätzlicher elektrischer Markise aus 2006
- zwei weitere Sonnenschutze manuell mit Kurbel aus 2006
- Regenwassertonne
- Gartenhaus aus Kunststoff aus 2025
- gartenseitiger Zugang durch Gartenpforte möglich
- Vorbau aus 1996
- Abstellraum mit Flachdach, Dachpappe muss erneuert werden

Energie

Energieeffizienzklasse G · 213.08 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213.08
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28259 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Bremen-Grolland liegt links der Weser im Süden Bremens und ist ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt. Vorgelagert an die Gemeinde Stuhr bietet Grolland einen idealen Wohnwert! Grün zur einen und stadtnah zur anderen Seite.

Aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Bremer Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

Das Reihenhaus liegt an einem Stichweg, inmitten eines beliebten Wohngebietes.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 213.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 404,46 €, laut Grundsteuerbescheid von 2025.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700829
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/