Ruhige Lage! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neuwertiger Heizung!

H & T Immobilien – Haus kaufen in Delmenhorst

Anbau / EG-Wohnung / Wohn- und Esszimmer

Anbau / EG-Wohnung / Tageslicht-Wannenbad

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27753 Delmenhorst, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung!

449.900 € Kaufpreis

251 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	449.900 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	251 m²
Nutzfläche	38 m²
Gesamtfläche	289 m²
Grundstücksfläche	647 m²
Zimmer	9
Baujahr	1972/1983
Verfügbar ab	nach Vereinbarung!

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von insgesamt 251 m² und seinen neun einladenden Zimmern überzeugt. Das Haupthaus, ursprünglich im Jahr 1972 erbaut, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, da es kontinuierlich modernisiert wurde. Es beherbergt zwei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung bestechen.

Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, das durch seine Helligkeit und Sauberkeit besticht und die verschiedenen Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist besonders hervorzuheben.
Die Wohnungen sind identisch geschnitten und verfügen über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt dient und viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet und direkt von der Diele zu erreichen ist. Gegenüber liegt die geräumige Küche.
Ein weiterer, länglicher Flur schließt sich dem Eingangsbereich an und führt in den privaten Teil der Wohnung. Dieser besteht aus einem Kinder- bzw. Gästezimmer, dem Schlafzimmer und dem Tageslicht-Wannenbad. Die freundlichen Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Darüber hinaus beherbergen beide Wohnungen ein Gäste-WC.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Südost-Terrasse und die Obergeschosswohnung über einen überdachten Balkon.

Ein Anbau aus 1983 erweitert das Ensemble um eine weitere stilvolle Dreizimmer-Wohnung, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Eine geräumige Diele ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Zur Gartenseite befindet sich der ca. 29 m² große und offene Wohn- und Essbereich, mit einer großzügigen Fensterfront und dem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten.
Die zeitlos eingerichtete Küche und der praktisch angrenzende Hauswirtschaftsraum vereinen den hauswirtschaftlichen Bereich. Des Weiteren verfügt diese charmante Wohnung über ein freundliches Schlafzimmer, ein modernisiertes Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Kinderzimmer oder Büro einrichten lässt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Vorgarten, der das Gesamtbild abrundet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Investoren oder Mehrgenerationenfamilien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und großzügige Wohnflächen legen. Hier finden Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität auf harmonische Weise vereint.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern! Fordern Sie gerne heute noch das Exposé an und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

EG-Wohnung vorderes Haus (ca. 87 m² Wfl.):
- 3-Zimmer-Wohnung
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2008
- doppelt verglaste Holzfenster zur Terrassenseite aus dem Baujahr
- Tageslicht-Wannenbad aus 2002
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Laminat im Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer aus 2010
- Teppichboden im Wohnzimmer
- Einbauschrank in der Diele
- überdachte Südost-Terrasse

OG-Wohnung vorderes Haus (ca. 90 m² Wfl.):
- 3-Zimmer-Wohnung
- Tageslicht-Wannenbad aus 2010
- Gäste-WC aus ca. 2012
- Fliesen in der Diele u. Küche aus ca. 2010
- dunkles Laminat im Flur und den Wohnräumen
- angefertigter Einbauschrank in der Diele aus ca. 2010
- überdachter Südost-Balkon

EG-Wohnung im Anbau (ca. 74 m² Wfl.):
- 3-Zimmer-Wohnung
- doppelt verglaste Holzfenster aus 1983
- 3-adrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
- Gas-Brennwerttherme aus 2023
- Warmwasser über Gas
- Wannenbad aus ca. 2011
- Fliesen und Parkettboden aus ca. 2011
- geräumige Diele
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- überdachte Südost-Terrasse
- gepflegter Garten
- Flachdach aus dem Baujahr
- Klinkerfassade

vorderes Haus allgemein:
- Gas-Brennwerttherme aus 2021 (Viessmann)
- Warmwasser über Gas
- getrennte Zähler
- 3-adrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
- Hauseingangstür aus ca. 2005
- gepflegtes Treppenhaus
- Waschraum im Keller
- Klinkerfassade
- Kellerräume u.a. separate Kellerräume für die Wohneinheiten
- Obergeschossdecke gedämmt
- Pumpenanschluss im Garten
- Dach aus dem Baujahr
- Garagen und Stellplatz
- gepflegter Vorgarten

Energie

Energieeffizienzklasse G · 201.11 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	201.11
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27753 Delmenhorst – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Der Stadtteil Bungerhof befindet sich im Norden von Delmenhorst und grenzt u.a. an den ländlich geprägten Stadtteil Hasbergen an.
Ein Lebensmitteldiscounter und ein Bäcker befinden sich in direkter Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten an der Stedinger Straße oder in der Innenstadt zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich im direkten Umfeld.

Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten, lediglich von Anwohnern befahrenen Seitenstraße.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 201.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Derzeit sind in dieser Immobilie die Wohnungen im Erdgeschoss
(seit 1998) und Obergeschoss (seit 2021) vermietet. Im rückwärtigen Anbau ist die Wohnung im Erdgeschoss seit 2019 vermietet. Die jährlichen Mieterträge (Kaltmiete) betragen ca. € 24.120,00 netto p.a. Es erfolgte eine Mieterhöhung in 01/2024!

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 € 312,41 vierteljährlich.

Hinweis: Die Wohnflächenberechnung wurde nach DIN 283 berechnet.
Zudem weisen wir darauf hin, dass wir keine Bilder von der Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses veröffentlichen dürfen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.900 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/