Gemütliche, helle Wohnung nahe der Überseestadt!

Vermietung Bremen Walle 3 Zimmer Wohnung H+T Immobilien GmbH

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28217 Bremen, Bremen

Frei ab: 01.09.26

590 € Kaltmiete

675 € Warmmiete inkl. NK

10,93 € Preis/m² ca.

54 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	590 €
Kaltmiete (netto)	590 €
Nebenkosten	85 €
Warmmiete	675 €
Kaution	1.180 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1951
Verfügbar ab	01.09.26
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese schicke Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses in Bremen-Walle, nahe der Überseestadt.
Sie wurde 2017 von den Eigentümern komplett renoviert und wird nun auch hohen Ansprüchen gerecht. Mit neutralem Vinylboden in Holzoptik und hellen Wandfarben vermittelt die Wohnung einen einheitlich modernen Eindruck. Zudem wurden kürzlich sämtliche Fenster erneuert.

Der kleine Flur ist bereits mit einem weißen Schuhschrank und einem großen Spiegel ausgestattet. Das gut zu möblierende Wohnzimmer liegt zur Straßenseite – drei Fenster sorgen für viel Helligkeit.
Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Neben einem großen Bett findet problemlos ein Kleiderschrank mit drei Metern Breite seinen Platz.
Das Badezimmer sowie das separate WC wurden komplett erneuert. Mit einer großen ebenerdigen Dusche, Handtuchheizkörper und den bereits vorhandenen Badmöbeln lässt dieser Raum keine Wünsche offen.
Auch die Küche ist bereits voll ausgestattet. Eine moderne Einbauküche samt Geschirrspüler und extra großer Kühl-Gefrierkombination lädt zum Kochen ein. Von der Küche aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, welcher zur hinteren Hausseite liegt.

Im Keller steht Ihnen noch ein separater Raum zur Verfügung.
Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradraum sowie die Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine unterbringen können. Von der Waschküche geht es in den Garten – dieser wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt. So steht auch im Sommer einem gemütlichen Grillabend mit Freunden nichts mehr im Wege!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Laminatboden in Holzoptik
- Wände komplett geweißt
- moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi
- neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- separates, neues WC
- kleiner Balkon
- gemeinschaftlich genutzter Garten
- separater Kellerraum
- Waschraum mit eigenem Anschluss
- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- eigene Gastherme
- Kunststofffenster aus 2022
- neue Gegensprechanlage

Energie

Energieeffizienzklasse G · 207.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-05-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1951
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	207.00
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28217 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Walle ist ein beliebter Ortsteil westlich der Bremer Innenstadt und bietet viele kleinere Geschäfte, sowie das große Walle-Center, ebenso vielfältige Restaurants und Cafés. Geprägt von einer Reihen- und Mehrfamilienhaus-Bebauung, wohnen hier überwiegend junge Familien, Studenten sowie Menschen, die die Innenstadtnähe und das urbane Leben suchen. Sämtliche Schulen, Kindergarten, und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Bremer City sowie umliegende Stadtteile sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto optimal zu erreichen. Die Autobahnauffahrten befinden sich ganz in der Nähe.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage. Die Bushaltestelle zur Bremer Innenstadt oder in Richtung Waterfront ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für Spaziergänge lädt auch die Überseestadt ein, welche nur rund 500 m entfernt ist.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 207.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Gas und Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 1 Person!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-56 97 674, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	590 €
Kaltmiete (netto)	590 €
Nebenkosten	85 €
Warmmiete	675 €
Kaution	1.180 €

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/