Wohnen mit Charakter: 4-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Schleußig

04229 Leipzig, Sachsen
Frei ab: nach Absprache
545.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
119 m²
Zimmer
4
Etage
1
Balkon
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 545.000 €
Hausgeld555 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche119 m²
Zimmer4
Etagen4
Stockwerk1
Baujahr1885
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Schleußig bietet auf rund 119 Quadratmetern viel Raum für das Leben mit Familie – und für eigene Ideen. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Struktur und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Das Mehrfamilienhaus wurde 2008 umfassend kernsaniert; die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist über Treppenhaus wie Personenaufzug bequem erreichbar.

Der Grundriss ist klar und alltagstauglich geschnitten: Vier Zimmer verteilen sich um einen zentralen Flur, sodass sich Wohnen, Schlafen, Kinder- und Arbeitszimmer gut voneinander trennen lassen. Wohnbereich und die separate Wohnküche mit Speisebereich sind über eine Glasschiebetür verbunden. Zwei Bäder bieten Flexibilität: das Hauptbad mit Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein zweites Bad mit Dusche und WC.

Nach hinten hinaus liegt der Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof. Dazu gehören ein separater Abstellraum und ein eigener Kellerraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
GartenJa
Fahrstuhl
KellerJa
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt in einem Zimmer über eine maßgefertigte Hochebene mit Schlafmöglichkeit und der weiteren Nutzung als Abstellfläche.

Fenster mit 2-Fach Verglasung und guter Schallisolierung.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 65 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert65 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Karte wird geladen...
04229 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Schleußig, einem lebendigen Stadtteil im Südwesten von Leipzig – und einem der beliebtesten Viertel für Familien. Das liegt vor allem am Grün: Der Clara-Zetkin-Park, der Leipziger Auwald mit der „Nonne", der Palmengarten und die Ufer des Karl-Heine-Kanals liegen fußläufig und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein. Spielplätze, Sportvereine und weitläufige Liegewiesen sind Teil des Alltags, nicht Ausflugsziel.

Kitas, Grundschulen, Kinderärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden, Bäcker, Supermärkte und kleine Läden decken den täglichen Bedarf im Viertel selbst ab. Cafés und Restaurants prägen das entspannte, nachbarschaftliche Klima des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe hervorragend gewährleistet; die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das benachbarte Plagwitz mit der Karl-Heine-Straße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

| Provisionsfrei | Unvermietet |

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Weitere Angebote in Leipzig