Erstbezug Kernsaniert | Helle 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in München-Giesing

81549 München, Bayern
Frei ab: 01.09.2026
990 € Kaltmiete
52,11 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
19 m²
Zimmer
1
Etage
1
Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)990 €
Nebenkosten 85 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.970 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche19 m²
Zimmer1
Stockwerk1
Baujahr1974
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die helle 1-Zimmer-Wohnung wurde hochwertig kernsaniert und besticht durch ihre praktische Aufteilung. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile, einem Badezimmer einem großen Balkon sowie einem separaten Kellerabteil.

Hinweis: Die gezeigten Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im Haus, da die zu vermietende Wohnung derzeit noch saniert wird. Es wird ein neuer großzügiger Balkon angebaut.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Einbauküche
- Bad mit Regendusche
- Schöne helle, große Fenster
- Raumhöhe 2,50m
- Großzügiger Balkon
- Glasfaseranschluss (M-Net)
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenplatz optional für € 100 p.m. verfügbar
- Gemeinschaftswaschmaschine im Keller
- Neue Fenster mit Rollladen

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 129 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert129 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung

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81549 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in München-Giesing. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ihren Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Umgebung.

Die Wohngegend ist geprägt von seiner hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit Buslinien, U-Bahn (U1 St.-Quirin-Platz und U2 Giesing Bahnhof) S-Bahn (S3, S7 und S8 Giesing Bahnhof) fußläufig entfernt, die eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und umliegende Gebiete gewährleisten.

In der Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Parks, darunter den Weißenseepark und das schöne Perlacher Forst, welche sich hervorragend zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen eignen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung

Einzugsdatum zum 01.09.2026, ein späteres Datum kann nach Absprache ermöglicht werden. Mindestmietdauer 1 Jahr.

Eine Wohnungsgeberbestätigung kann selbstverständlich ausgestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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