Vermietete 1 Zimmer-Wohnung mit Balkon - attraktive Kapitalanlage in Lauben

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87493 Lauben

Frei ab: vermietet

149.900 € Kaufpreis

38 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	149.900 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	38 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1973
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 1 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 38 qm Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und damit im obersten Geschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in Lauben.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die aktuellen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen, sodass der Käufer die Immobilie mit einem bestehenden und fortlaufenden Mietverhältnis übernimmt.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Sie wurde vor rund zehn Jahren umfassend renoviert. Dabei wurde auch die Fensterfront zum Balkon erneuert. Im Jahr 2026 wurde zudem die Heizungsanlage vollständig erneuert und auf eine moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung umgestellt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Immobilie mit langfristigem Mietverhältnis sind.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	1

* Keller
* Balkon
* Waschküche

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 05. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	105 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Pellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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87493 Lauben

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Lauben überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Wohnlage sowie die gute Anbindung an die Stadt Kempten. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf, Bäckerei sowie weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Fahrminuten in Kempten und den umliegenden Gemeinden erreichbar. Durch die Nähe zur B19 und zur A7 sind auch überregionale Ziele schnell zu erreichen. Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen rundet die attraktive Wohnlage ab und sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1973

Ansprechpartner/in: Büro Allgäu

0831/51 25 50

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.900 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Allgäu

0831/51 25 50

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380