Sofort Einziehen! - Modernisierte Eigentumswohnung zum Wohlfühlen in Wunsiedel!

Badezimmer neu mit Waschmaschinenstellfläche

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95632 Wunsiedel

Frei ab: sofort

69.000 € Kaufpreis

40 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	69.000 €
Hausgeld	155 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40 m²
Zimmer	1
Stockwerk	2
Baujahr	1979
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug Sani

Beschreibung der Immobilie

Diese liebevoll modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 und überzeugt mit einem zeitlosen Wohnambiente, großzügigen Räumen und einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl verleiht und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der halb offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verbindet Offenheit mit einer angenehmen räumlichen Trennung. Besonders praktisch ist die überraschend geräumige Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail aufgewertet. Ein hochwertiger Vinylboden zieht sich durch die Wohnräume und sorgt für eine moderne, warme Ausstrahlung. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Neue Zimmertüren, eine erneuerte Elektrik, frisch gestrichene Wände, aufbereitete Fenster sowie ein neuer Fliesenspiegel in der Küche runden den hochwertigen Gesamteindruck ab.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon. Dank des eleganten Glas-Sicht- und Windschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil im Erdgeschoss sowie öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Eine Wohnung, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage perfekt miteinander verbindet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1

* Keine Käuferprovision fällig
* Sofort bezugsfertig
* Kein Sanierungsstau am Haus
* Zentralheizung von 2003
* Umfassend modernisiert
* Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
* Hochwertiger Vinylboden
* Modernes Badezimmer mit großer Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Neue Zimmertüren
* Erneuerte Elektrik
* Frisch gestrichene Wände
* Neuer Fliesenspiegel in der Küche
* Aufbereitete Fenster
* Großzügiger Balkon mit Glas-Sicht- und Windschutz
* Großes Kellerabteil
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
* Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzten und Apotheke

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 03. 2022
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	118.5
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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95632 Wunsiedel

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Bibersbacher Straße in Wunsiedel - einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders attraktiv.

Die Wunsiedler Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie außerdem schnell in die umliegenden Städte wie Marktredwitz, Selb oder Marktleuthen.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das Fichtelgebirge mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport - hier genießen Sie einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit.

Entfernungen
Supermarkt: ca. 3 Minuten
Bäckerei: ca. 3 Minuten
Apotheke: ca. 4 Minuten
Ärzte: ca. 4 Minuten
Kindergarten: ca. 4 Minuten
Grundschule: ca. 5 Minuten
Innenstadt Wunsiedel: ca. 5 Minuten
Marktredwitz: ca. 10 Minuten
Selb: ca. 15 Minuten
Fichtelgebirge: ca. 10-15 Minuten
Autobahn A93: ca. 15 Minuten

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv - ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Hausgeld von 155 Euro monatlich Aufteilung:
* davon 94 Euro für Nebenkosten der Wohnung
(Wasser, Heizung, etc)
* davon 25 Euro für Hausverwaltung, etc
* davon 36 Euro für Rücklagen des Hauses

Ansprechpartner/in: Büro Hof

09281/54 01 34-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	69.000 €
Hausgeld	155 €

Ansprechpartner/in: Büro Hof

09281/54 01 34-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380