Neubau Einfamilienhaus Spangenberg ohne Grundstück

1 / 1

34286 Spangenberg

315.000 € Kaufpreis

128 m²

Offene Küche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	315.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	128 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Kurzbeschreibung

Dieses geplante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und der Möglichkeit, individuelle Wünsche in die Planung einzubringen. Auf ca. 128 m² Wohnfläche entstehen 5 Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, Bad, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum .Das Angebot ist provisionsfrei für Käufer. Der angegebene Preis bezieht sich auf die Variante „fast fertig“; Grundstück und Baunebenkosten sind nicht enthalten.

Objektbeschreibung

So könnte Ihr neues Zuhause aussehen: Dieses geplante Einfamilienhaus bietet ein großzügiges und zugleich funktionales Raumkonzept für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Bauinteressenten, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele. Rechts davon befindet sich ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Haustechnik und Haushaltsgeräte. .

Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Vier bodentiefe Terrassentüren und ein zusätzliches Küchenfenster sorgen für viel Tageslicht. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Durch die vorgesehene Südlage lässt sich der Außenbereich besonders gut nutzen.

Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großes Badezimmer vorgesehen. Da es sich um ein geplantes Bauvorhaben handelt, kann das Haus auf einem vorhandenen Grundstück oder auf einem Grundstück aus dem Bestand realisiert werden. Auch abweichende Planungswünsche können geprüft und berücksichtigt werden.
Finanzierungsservice
Wir bieten Ihnen eine von Banken unabhängige Finanzierungsberatung an. Durch unsere Verbindung zu über 300 Banken suchen wir die für Sie günstigste Finanzierung. Auch wenn Sie über kein Eigenkapital verfügen, die Kapitaldienstfähigkeit aber gegeben ist, können wir Ihnen eine Finanzierung zu günstigen Bedingungen vermitteln. Einige unserer Banken sind auch bereit eine Zinsfestschreibung von 20 Jahren oder länger zu vereinbaren.
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie auch in Bezug auf die Finanzierung, wenn Sie ihr Haus nicht über uns kaufen oder bauen.
Unser Motto bei Finanzierungen heißt: Fair, unabhängig, günstig, schnell, unbürokratisch und diskret.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Keller	Ja

Leistungsbeschreibung / Ausstattung – Variante „fast fertig“
Planung und Bauleitung
Im Leistungsumfang enthalten sind Architekten-, Ingenieur- und Serviceleistungen, die ausführliche Detailabsprache und Bemusterung sowie der Abschluss einer Bauleistungsversicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung. Ebenfalls enthalten sind Baugrundgutachten und Blower-Door-Test. Das Gebäude wird als KfW-40-Haus geplant und ausgeführt.
Bauleistungen
Enthalten sind Baustelleneinrichtung, Erdaushub in den Bodenklassen 3–5, separate Lagerung des Mutterbodens, Wiederverfüllung mit geeignetem Aushubmaterial sowie Abfuhr überschüssigen Erdaushubs. Die Schmutzwasserführung erfolgt unter der Bodenplatte. Die Bodenplatte wird aus stahlbewehrtem Beton hergestellt, einschließlich 120 mm Wärmedämmung aus Styrodur unter der Bodenplatte.
Die Außenwände der Wohngeschosse werden aus 24 cm Porotonziegeln oder Porenbeton mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Innenwände im Erdgeschoss werden gemauert. Die lichte Rohbauhöhe beträgt im Erd- und Dachgeschoss jeweils ca. 2,63 m. Über dem Erdgeschoss wird eine Massivdecke eingebaut.

Der Dachstuhl wird zimmermannsmäßig aus Nadelholz gefertigt. Die Dacheindeckung erfolgt mit Dachsteinen, Fabrikat Braas Harzer Pfanne Big oder gleichwertig. Dachrinnen und Fallrohre werden in Titanzink ausgeführt.

Es werden Kunststoffprofilfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung eingebaut. Die Außenfensterbänke bestehen aus Aluminiumblech, die Innenfensterbänke aus Naturstein. Die Hauseingangstür wird hochwertig mit VSG-verglastem Lichtausschnitt ausgeführt. Die Rollläden werden als Aufsatzrollläden in Aluminiumausführung mit Motorantrieb hergestellt.

Zum Spitzboden wird eine Einschubtreppe eingebaut. Die Geschosstreppe wird als Stahlholmtreppe mit massivem Holzbelag ausgeführt.

Die Elektroinstallation erfolgt nach VDE-Vorschriften einschließlich Zählerschrank, großzügiger Ausstattung mit Schaltern und Steckdosen sowie Türsprechanlage.

Alle Räume erhalten einen wohnraummäßigen Innenputz. Die Dachschrägen werden gemäß statischen Vorgaben und Wärmeschutznachweis gedämmt und verkleidet. Trockenbauwände im Dachgeschoss werden erstellt, die Gipskartonplatten werden verspachtelt.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten. Auf Wunsch ist zusätzlich eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung möglich. Ebenfalls kann auf Wunsch eine Photovoltaikanlage angeboten und ausgeführt werden.

Die Sanitärausstattung erfolgt in Weiß, einschließlich Körperformbadewanne und bodengleicher Dusche.

Nicht enthalten in der Variante „fast fertig“
Nicht enthalten sind Fliesenarbeiten, Fußbodenbeläge, Maler - und Tapezierarbieiten, Innentüren und Außenanlagen.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

34286 Spangenberg

Lage & Infrastruktur

Für das angebotene Haus steht derzeit noch kein Grundstück zur Verfügung. Wir bauen das Haus entweder auf einem Grundstück, das Sie bereits besitzen, oder unterstützen Sie bei der Suche nach einem passenden Grundstück in dem von Ihnen gewünschten Ort.
Die Grundstückssuche nach Ihren Vorstellungen gehört zu unseren Leistungen. Sollte das abgebildete Haus nicht auf Ihr Wunschgrundstück passen, kann die Planung entsprechend angepasst und nach Ihren Wünschen umgeplant werden.

Sonstige Informationen

Unsere Neubauabteilung steht für regionales, individuelles und zuverlässiges Bauen. Wir bauen bewusst nur in unserer Region und kennen dadurch die örtlichen Gegebenheiten, die zuständigen Behörden sowie die regionalen Handwerksbetriebe.
Ihr Vorteil: kurze Wege, persönliche Abstimmung und eine verlässliche Betreuung direkt vor Ort. Wir planen kein Haus „von der Stange“, sondern passen die Ausführung an Ihre Wünsche, Ihr Grundstück und Ihre Lebenssituation an.
Für die Bauausführung setzen wir auf Handwerksbetriebe aus der Region, mit denen wir teilweise bereits seit mehr als 20 Jahren erfolgreich zusammenarbeiten. Dadurch profitieren Sie von eingespielten Abläufen, bewährter Qualität und festen Ansprechpartnern.
Von der ersten Beratung über die Grundstückssuche bis zur Fertigstellung begleiten wir Sie persönlich und transparent. Die Geschäftsführung steht Ihnen dabei als direkter Ansprechpartner zur Verfügung.
So erhalten Sie ein individuell geplantes Neubauhaus mit regionaler Verantwortung, klarer Kommunikation und zuverlässiger Umsetzung aus einer Hand.

Ansprechpartner/in: Firma

0049568199299

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	315.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Firma

0049568199299

König Immobilien GmbH

Ziegenhainer Str. 13, 34576 Homberg

Website

www.koenig-immobilien.de

Fax	05681-992977
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt des Schwalm-Eder-Kreises, Kreisverwaltung, Parkstraße 6, 34576 Homberg
Handelsregister	Amtsgericht Fritzlar
Handelsregisternummer	Handelsregisternummer: B 11592
USt.-IdNr	UST-IDNR: DE 026 237 4568 9