Leerstehend | 4-Raum-Wohnung | Balkon | Loggia | TG-Stellplatz | Toplage

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04509 Delitzsch, Sachsen

Frei ab: sofort

239.000 € Kaufpreis

105 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	6.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Zimmer	4
Baujahr	1995
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in dieser charmanten und durchdacht geschnittenen Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 105 m² überzeugt diese Immobilie durch helle Räume, eine angenehme Atmosphäre und eine zentrumsnahe Lage, die urbanen Komfort mit schönem Wohnen vereint.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Rechter Hand befinden sich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie das Masterbad mit Badewanne. Geradeaus gelangen Sie in drei großzügige Zimmer, verbunden durch eine Loggia. Durch geschickte und handwerklich gut ausgeführte Teilung ist aus dieser ehemaligen sehr großzügigen 3-Raum-Wohnung eine praktische 4-Raum-Wohnung geworden. Wer das Wohnzimmer gern sehr geräumig mag: die Zwischenwand wäre rückbaubar so das wieder eine 3-RW entstehen könnte.
Linkerhand erreichen Sie die Küche und ein weiteres Zimmer an das sich ein Balkon anschließt.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Wohnqualität und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Die Wohnräume sowie der Flur verfügen derzeit über Teppichboden während Küche, Bad und Gäste-Bad gefliest sind.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv. Dank der Nähe zum Stadtzentrum profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität.

Die Wohnung ist für den Erwerber freistehend.

Sie ist von allen Tapeten befreit und kann sofort frisch nach eigenen Vorstellungen renoviert werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Keller	Ja

Highlights im Überblick:
- 105 m²
- vier Zimmer und separate Küche
- Loggia und Balkon
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Teppich- und Fliesenböden
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentrumsnahe Lage
- zum Renovieren vorbereitet

Energie

Energieeffizienzklasse C

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 07. 2020
Gültig bis	21.07.2030
Energieeffizienzklasse	C
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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04509 Delitzsch – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Delitzsch ist eine ruhige Kreisstadt im Speckgürtel von Leipzig und sehr guter Anbindung auf Straße und Schiene. Die Stadt ist vor allem beliebt, weil sie über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, aber dennoch ein ruhiges und gemütliches Leben jenseits der Großstadt erlaubt.

Die lokale Infrastruktur erfüllt alle Wünsche. Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Auch Kindertagesstätten, die Grundschule, Mittelschule, das Gymnasium sowie medizinische Einrichtungen und den Bahnhof erreicht man zu Fuß. Die Innenstadt von Leipzig erreicht man in ca. 25 Autominuten.

Delitzsch ist bekannt durch eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie das Barockschloss mit Barockgarten, den historischen Stadtkern, das Schulze-Delitzsch-Haus und den Halleschen Turm. Delitzsch bietet neben einer kulturvollen Altstadt und Freizeitangeboten wie Kino, Tiergarten, Freibad und Theaterakademie eine hohe Lebensqualität durch viele Kindereinrichtungen und alle Schulformen.

Erleben Sie den Charme der unter Denkmalschutz stehenden Altstadt und der riesigen Seenlandschaft vor den Toren von Delitzschs!

Die Leipziger Straße in Delitzsch verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl urbanes Flair als auch naturnahe Erholung bietet.

Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich zuzüglich des Kaufpreises der Tiefgarage. Der Gesamtpreis beläuft sich auf 245.000,00 Euro.

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

01736560269

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	6.000 €

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

01736560269

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.