Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 95 m², bezugsfrei kaufen, zentrale Lage Berlin-Steglitz

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Florastraße 14 12163 Berlin-Steglitz, Berlin

470.000 € Kaufpreis

95 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	470.000 €
Kaufpreis pro m²	4947,37 €
Hausgeld	376,83 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Grundstücksfläche	856 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1898
Letzte Modernisierung	early 2000s - window replacements with modern double glazed windows in front of apartment 2014 eingezogen 2020 gekauft
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Das um 1898 errichtete klassische Mehrfamilienhaus zeigt den für die Entstehungszeit typischen Altbaucharakter mit einer dekorativen Stuckfassade. Es umfasst Erdgeschoss und drei Obergeschosse und ist nicht unterkellert.

Zur Straße hin gibt es kleine Vorgärten, im Hof befindet sich eine kleine Remise, die als Kellerersatz einzelne Abstellabteile für die Bewohner hat. Auch ein kleiner Spielbereich für Kinder steht hier zur Verfügung. Der Müllplatz sowie Fahrradabstellplätze sind über einen separaten Zugang seitlich des Hauses erreichbar.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die vorderen Räume sind nach Süden ausgerichtet, Küche, Bad und ein weiteres Zimmer befinden sich auf der Hofseite.

Der Zugang zu allen Räumen erfolgt über einen zentralen Flur. Die Raumstruktur ist klassisch geschnitten und umfasst insgesamt drei Zimmer, eine geräumige Küche und ein großes Wannenbad auf insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Zwischen zwei Zimmern besteht eine Verbindungstür, wodurch eine flexible Nutzung als zusammenhängender Wohn- und Essbereich oder als getrennte Zimmer mit Durchgangsmöglichkeit gegeben ist. Die Wohnräume sind durch die für den Altbau typischen, ca. 3,18 m hohen Decken und die großformatigen Fensteröffnungen mit Oberlichtsegmenten großzügig und hell.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Der Boden im Flur besteht aus schönen Holzdielen.

Die Innentüren sind als massive Holztüren mit Kassettenoptik ausgeführt und mit historischen Beschlägen ausgestattet. Nachdem die Farbe von den Türblättern und –zargen entfernt wurde, strahlen diese in natürlicher Holzoptik.

Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Diese umfasst Unter- und Oberschränke, eine Arbeitsplatte in Holzoptik, ein Kochfeld mit Dunstumlufthaube sowie eine Edelstahlspüle. Weiterhin gibt es ausreichend Platz für einen Geschirrspüler, einen Backofen und eine Kühl-/Gefrierkombination.

Das großzügige Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschwand sowie über ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Gastherme.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und befindet sich im Erhaltungsgebiet "Feuerbachstraße".

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Energie

Energieeffizienzklasse D · 111.56 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 04. 2026
Gültig bis	2036-04-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1898
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	111.56 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Florastraße 14
12163 Berlin-Steglitz – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im gewachsenen Steglitzer Umfeld, nur wenige Schritte von der Schloßstraße entfernt. Damit verbindet die Adresse eine ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu einem der wichtigsten Versorgungs- und Einkaufsbereiche im Südwesten Berlins.

Für den täglichen Weg in die Stadt und innerhalb Berlins ist die Anbindung besonders komfortabel. Die U-Bahnhof Schloßstraße ist in ca. 200 m erreichbar. Zusätzlich ist der S-Bahnhof Feuerbachstraße in ca. 400 m erreichbar und ergänzt die schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Mehrere Buslinien halten ebenfalls in direkter Nähe.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Die Stadtautobahn A103 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Anschluss Filandastraße liegt praktisch um die Ecke. Von dort besteht eine schnelle Verbindung zur A100 und in weitere Stadtbereiche. Der Flughafen Berlin Brandenburg BER ist je nach Verkehr in etwa 25 bis 35 km Entfernung gut erreichbar.

Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu Betreuung und Schule. Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Für die Nahversorgung ist die Auswahl sehr gut. Supermärkte und Discounter liegen in der Nachbarschaft und decken den täglichen Bedarf schnell ab. Darüber hinaus bietet die Schloßstraße ein breites Angebot an vielfältigen Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie.

Auch kulturell ist die Lage attraktiv. In der näheren Umgebung finden sich etablierte Angebote wie das Kino Titania Palast, das Schloßpark-Theater, die in wenigen Minuten erreichbar sind, sowie weitere Möglichkeiten für Abendgestaltung und Freizeit. Damit eignet sich die Adresse gleichermaßen für einen strukturierten Alltag, kurze Wege im Berufsleben und ein vielseitiges Umfeld für die freie Zeit.

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Sonstige Informationen

Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Important:
Please provide a telephone number where I can reach you in advance.
Otherwise I will unfortunately not be able to send you an exposé.
All information comes from the seller. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file.

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Ansprechpartner/in: Herr Carsten Kühne

00491794547202

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