Bezugsfreie 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen in Berlin-Wilmersdorf, ca. 44 m², Balkon und Aufzug

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Ermslebener Weg 4 10713 Berlin-Wilmersdorf, Berlin

Frei ab: sofort

189.000 € Kaufpreis

43,92 m²

1,5

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Kaufpreis pro m²	4303,28 €
Hausgeld	263,16 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	43,92 m²
Grundstücksfläche	7.285 m²
Zimmer	1,5
Etagen	8
Stockwerk	5
Baujahr	1962
Letzte Modernisierung	Wärmedämmung Schallschutzfenster Alte Elektrounterverteilung
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962, errichtet in solider, für die Bauzeit typischer Bauweise, befindet sich auf einem großen Grundstück als Teil einer Wohnanlage aus zwei Baukörpern.

Das Gebäude ist als 8-geschossiger Baukörper mit Unterkellerung erbaut, wobei die Erschließung über ein innenliegendes Treppenhaus sowie einen Aufzug erfolgt.

Im Keller befinden sich Kellerabteile für die Wohnungen.
Parkplätze sind am Haus vorhanden, sodass die An- und Abfahrt sowie das kurzfristige Halten organisatorisch erleichtert werden.

Die Putzfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung versorgt das Gebäude.

Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
www.CKI-Berlin.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff, Estrich
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf ca. 44 m² Wohnfläche verteilt sich ein 1,5-Zimmer-Grundriss mit Flur, Wohnbereich und separatem Schlafbereich, Küche sowie einem Badezimmer, wobei die Raumaufteilung eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen ermöglicht. Die Ausrichtung nach Westen sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für angenehmes Licht, während der weite Blick durch Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung zusätzlich von einem ruhigeren Innenraumgefühl profitiert. Als angenehmer Außenbezug ergänzt ein Westbalkon den Wohnbereich.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit einer Dusche ausgestattet, die über eine Duschabtrennung verfügt. Die Wand- und Bodenflächen sind gefliest, wodurch der Nassbereich pflegeleicht gehalten ist, und ein Heizkörper sorgt für zusätzliche Wärme und praktische Trocknungsmöglichkeiten. Das Warmwasser wird im Bad über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Die Küche mit PVC-Boden verfügt über einen eigenen Raum, wodurch Kochgerüche vom Wohnbereich getrennt bleiben, und bietet die Grundlage für eine individuell planbare Küchenzeile mit Arbeitsflächen und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche besteht aus geräumigen Ober- und Unterschränken, einem Ceran-Kochfeld mit Dunstumlufthaube, Backofen, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle und einer Kühl-Gefrier-Kombination.
Hier erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Warmwasserspeicher.

Der Flurbereich hat einen Laminatboden, im Wohn- und Schlafzimmer ist der alte Teppichboden bereits entfernt worden.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

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Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 08. 2020
Gültig bis	2030-08-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1962
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	109.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Ermslebener Weg 4
10713 Berlin-Wilmersdorf – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Wilmersdorf, in einem gewachsenen Umfeld mit klassischer Wohnbebauung und angenehmer Stadtruhe. Gleichzeitig profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von kurzen Wegen in den Kiez und einer sehr guten Anbindung.

Das Quartier rund um den Heidelberger Platz ist geprägt von gepflegten Altbau- und Nachkriegsstrukturen, ruhigen Seitenstraßen und einer stimmigen Mischung aus Wohnen, kleinen Dienstleistern und Kiezleben..

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil: Die S+U-Bahn-Station Heidelberger Platz ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der U-Bahn-Linie U3 sowie den S-Bahn-Linien S41, S42 und S46 der Ringbahn eine direkte, komfortable Verbindung in viele Teile der Stadt. Auch der U-Bahnhof Blissestraße der U7 ist mit ca. 10-15 Minuten fußläufig erreichbar.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahn A 100 ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Verbindungen in verschiedene Stadtteile ermöglicht.

Für Ausgleich und Freizeit bieten sich Sportangebote in der Nähe an, etwa Classic Crossfit oder weitere Sportstätten im Umfeld. Zudem laden grüne Bereiche in der weiteren Umgebung zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein, sodass sich urbanes Leben und Erholung gut verbinden lassen.

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Sonstige Informationen

Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Important:
Please provide a telephone number where I can reach you in advance.
Otherwise I will unfortunately not be able to send you an exposé.
All information comes from the seller. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file.

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Ansprechpartner/in: Herr Carsten Kühne

00491794547202

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