Gartenoase in der Stadt!

41812 Erkelenz
Frei ab: Vereinbarung
429.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
104 m²
Zimmer
4
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 429.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche104 m²
Grundstücksfläche941 m²
Zimmer4
Baujahr1952
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Doppelhaushälfte mit Garage in 41812 Erkelenz

Gartenoase in der Stadt!

Diese schöne Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Erkelenz. Im direkten Umfeld sind Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, ein Krankenhaus, zahlreiche Geschäfte sowie Restaurants und Cafés vorhanden. Durch den Bahnhof, mit sehr guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Köln, gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität.

Baujahr: Um 1952 (unterkellerte Massivbauweise)

Grundstück: Ca. 941 m² (angrenzend an weitere Zier- und Nutzgärten)

Wohnfläche: Ca. 104 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC sowie Wintergarten (nachträglich erstellt, ca. 24 m² Nutzfläche)

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Diele, Bad (mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Bidet)

Dachgeschoss: Teilweise wohnraumähnlich ausgebaut; Restspeicher

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzflächen

Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung

Der Kaufpreis beträgt 429.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung (2009)
- Großzügiger Garten
- Terrasse / Holzgartenhaus
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 263.80 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-07-14
Baujahr (laut Energieausweis)1952
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf263.80
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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41812 Erkelenz
Ansprechpartner/in: Team Geilenkirchen
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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