In beliebter Lage!

47608 Geldern
Frei ab: Vereinbarung
375.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
133 m²
Zimmer
5
Balkon
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 375.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche607 m²
Zimmer5
Baujahr1957
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage in 47608 Geldern

In beliebter Lage!

Diese freistehende Immobilie wurde um 1957 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 607 m² großen Grundstück erstellt und präsentiert sich als neues Zuhause in guter Lage.

Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.

Die Wohnfläche von ca. 133 m² teilt sich wie folgt auf:

Hauptwohnung ca. 82 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Essbereich und Terrassenzugang, Diele, Bad (mit Dusche)

Dachgeschoss: Kinderzimmer (respektive Büro), Flur

Einliegerwohnung ca. 51 m²

Dachgeschoss: Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Diele, Bad (mit Dusche), Abstellraum

Im Kellergeschoss gibt es weitere praktische Stau- und Nutzflächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung, welche um 2026 eingebaut wurde.

Das Objekt befindet sich in einem allgemein guten Zustand.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 375.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Keller mit Außentreppe
- Gaszentralheizung (2026)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kaminanschluss
- Terrasse / Balkon
- Garage
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 150.30 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-07-09
Baujahr (laut Energieausweis)1957
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf150.30
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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47608 Geldern
Ansprechpartner/in: Team Geldern
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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