vermietete 5-Raum-Wohnung direkt am Clara Zetkin Park mit eigenem Dachspitz

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04229 Leipzig, Sachsen

Frei ab: vermietet

398.000 € Kaufpreis

110,1 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Kaufpreis pro m²	3618 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110,1 m²
Nutzfläche	110,1 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1936
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung 05 entsteht durch die Zusammenlegung der beiden auf dieser Etage gegenwärtig vorhandenen Wohnungen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Leipziger Altbaus.

Auf rund 110 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehmen Proportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet optimale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Sowohl das Esszimmer als auch eines der Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine im Gebäude gelegene Garage für 20.000,00 € zu erwerben.

Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den klassischen Altbauproportionen und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs zu schaffen.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04229 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Stieglitzstraße befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig – einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine historische Gründerzeitbebauung, ruhige Wohnstraßen und die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Elsterauen aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Grundstück des Gebäudes, das unmittelbar an den Clara-Zetkin-Park angrenzt. Der weitläufige Garten bietet eine außergewöhnliche Nähe zu einer der beliebtesten Grünanlagen Leipzigs. Perspektivisch könnte zudem ein direkter Zugang zum Park geschaffen werden.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit den nahegelegenen Straßenbahnlinien als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden der Clara-Zetkin-Park, die Weiße Elster sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Schleußig überzeugt seit Jahren durch seine hohe Wohnqualität und stabile Nachfrage. Die Kombination aus gewachsenem Stadtbild, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.