Erfüllen Sie sich einen Traum! Einmalige Terrassenwohnung mit Dachgarten

44229 Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Absprache
489.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
4,5
Etage
3
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 489.000 €
Hausgeld540 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche130 m²
Zimmer4,5
Etagen1
Stockwerk3
Baujahr1974
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Terrassenhaus in Hanglage bietet eine ideale Lösung für individuelles Wohnen wie in einem eigenen Haus.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt ganz oben und ist somit vor nachbarschaftlichen Einblicken geschützt. Die 40 m2 große Dachterrasse ist nicht einsehbar und von Pflanztrögen umschlossen.

Die Wohnfläche beträgt 130 m2 und bietet einen 45 m2 großen, hellen Wohn-/Essbereich. Vom offenen Wohnzimmer sowie vom Esszimmer ist der Zugang zur Dachterrasse möglich.
1 Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC (jeweils mit Fenster) sowie 1 Abstellraum komplettieren die Wohnetage.

Zur Wohnung gehört zudem eine 10,5 Meter lange Garage.

Der Keller bietet mit 73 m2 ausreichend Platz für Hobbys, Homeoffice und Abstellmöglichkeiten.
Eine Waschküche mit Toilette ist dort ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Garage/Stellplätze2
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Im Jahr 2008 ist die Wohnung grundsaniert worden:
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung,
- Heizkörper,
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Bidet, Waschbecken und Toilette,
- Gäste-WC erneuert,
- Bodenbeläge aus Antikmarmor im Wohn- und Essbereich sowie den Bädern,
- Parador-Laminat in den Schlafräumen,
- Erneuerung der Elektroinstallation, LAN-Anschlüsse und SAT-TV in allen Räumen.

Zudem sind in den nachfolgenden Jahren die folgenden Maßnahmen getroffen worden:
- Erneuerung der Gaszentralheizung 2014,
- Dacherneuerung 2018,
- Erneuerung der Garagentore 2022,
- Erneuerung der Pflaster der Garagenzufahrten 2024.

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 163 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseF
Energieverbrauchkennwert163 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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44229 Dortmund – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Wunderschöne ruhige Waldrandlage in einer Seitenstraße in Dortmund-Kirchhörde mit herrlicher Aussicht in die nahen Wälder.
Das Zentrum von Kirchhörde mit einem Supermarkt, einer Apotheke, Ärzten, Optikern und Gastronomie ist fußläufig in 400 Metern erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer existierenden Finanzierungsbestätigung der Bank oder einem Eigenkapitalnachweis möglich ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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