Vielseitiges Raumwunder in ruhiger Bestlage: Ihr neues Zuhause oder clevere Kapitalanlage!

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53819 Neunkirchen-Seelscheid, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

490.000 € Kaufpreis

235 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	235 m²
Grundstücksfläche	504 m²
Zimmer	17
Etagen	3
Baujahr	1998
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein Haus, unzählige Möglichkeiten: Flexibles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Mit diesem Wohnhaus in solider Massivbauweise (Poroton-Mauerwerk) aus dem Baujahr 1998 stehen Ihnen alle Türen offen. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich das freistehende Objekt perfekt an Ihre Lebenssituation anpassen: Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit eigenem Büro im Erdgeschoss einer Mietwohnung im Dachgeschoss – oder als klassisches Dreifamilienhaus.
Jedes der drei Geschosse bildet eine in sich geschlossene Wohneinheit, die bequem über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich ist. Auf allen Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. So sorgt beispielsweise eine flächendeckende Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort.
Durch diese enorme Flexibilität eignet sich das Haus sowohl perfekt für den anspruchsvollen Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind sofort beziehbar, während das Obergeschoss derzeit vermietet ist.

Dateien

Erdgeschoss Energieausweis Obergeschoss Dachgeschoss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die ca. 235 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Vollgeschosse:
•Erdgeschoss (ca. 70 m²): Die Räume verfügen über viel Tageslicht. Hier erwarten Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche (aktuell als Büro genutzt), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der gesamte Bereich ist mit pflegeleichten, terracottafarbenen Fliesen ausgestattet, was für ein mediterranes Wohngefühl sorgt.
•Obergeschoss (ca. 90 m²): Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Highlight ist die schöne, überdachte Terrasse zur Gartenseite, die direkt über das Wohnzimmer erreichbar ist.
•Dachgeschoss (ca. 75 m²): Diese Etage bietet denselben bewährten Grundriss wie das Obergeschoss (zwei Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, Wannenbad). Zusätzlich lockt ein herrlicher Balkon, der sich an der Wohn- und Küchenwand entlangzieht.
Der terrassenförmig angelegte Garten lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen zudem 3-4 Pkw-Stellplätze direkt am Haus bereit.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	104 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53819 Neunkirchen-Seelscheid – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Zentral und doch im Grünen: Perfekte Lebensqualität in Neunkirchen-Seelscheid (Ortsteil Hausen)
In Neunkirchen-Seelscheid genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen wunderbar zentral, während die direkte Umgebung des Hauses mit einer herrlich ruhigen und ländlichen Idylle überzeugt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, vielfältige Einzelhändler und Dienstleister – sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und des gut ausgebauten ÖPNV gelangen Sie zudem schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Großstädte Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln. Ein perfekter Rückzugsort mit bester Anbindung!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Eckdaten auf einen Blick
•Immobilienart: Mehrfamilienhaus (freistehend)
•Lage: 53819 Neunkirchen-Seelscheid (OT Hausen)
•Baujahr: 1998 (konventionelle Massivbauweise)
•Grundstücksfläche: ca. 504 m²
•Wohnfläche: ca. 235 m²
•Umbauter Raum: ca. 1.100 m³
•Sanitäreinrichtungen: 3 Badezimmer (jeweils mit Badewanne)
•Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
•Parken: 3-4 Stellplätze
•Energieausweis: Verbrauchsausweis, 104 kWh/(m²·a), gültig bis 2036
•Bezugstermin: Erdgeschoss und Dachgeschoss sofort beziehbar, Obergeschoss ist zurzeit vermietet
Diese Immobilie ist mit Worten nicht zu beschreiben – Sie ist erlebenswert. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Dieter

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Dieter

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0