Provisionsfrei RMH Wohnfläche 150qm Grundstück 230qm Kattenesch

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Garage & schönem Garten.
Glasfaser-Internet

!!! Keine Maklerprovision !!!

Dieses TOP gepflegte Reihenmittelhaus aus Erstbezug im Jahr 1975 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem angenehmen Wohnambiente. Mit insgesamt 5 Zimmern, Garage, Markise über der Terrasse sowie einem gepflegten Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, auch Arbeiten im Homeoffice lässt sich hier problemlos integrieren.
Das Haus ist sofort verfügbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster zur Straßenseite wurden extra geräuschgedämmt und verfügen über elektrische Rollläden. Fenster und Fassade wurden im Jahr 2000 erneuert und befinden sich auf einem aktuellen energetischen Stand.

!! Kein Renovierungsstau vorhanden !!

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geschützter Hauseingang mit Windfang, der für Ordnung im Alltag sorgt und Wohn- und Eingangsbereich angenehm trennt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Über einen Zwischenflur gelangen Sie zum Technikraum mit Gas-Zentralheizung, die 2013 neu installiert wurde. Die letzte Wartung erfolgte im April 2026. Hier befindet sich ebenfalls der Glasfaseranschluss inklusive Fritzbox Fiber – funktional untergebracht und gut erreichbar. Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Induktionsherd sowie Elektrogeräten von Liebherr, Miele und Neff (2021) ausgestattet und bietet eine solide Basis für den täglichen Familienalltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen besonders freundlich und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Garten mit zusätzlichem Stauraum. Der gepflegte Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein Holzgartenhaus mit Stromanschluss bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Spielzeug. Eine Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder sorgt auch in den Abendstunden für zusätzlichen Komfort. Viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Mit insgesamt 5 Zimmern lässt sich das Haus flexibel nutzen – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder separates Homeoffice. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Wohn- bzw. Arbeitsbereich mit großem Dachfenster, ein praktischer Abstellraum sowie ein Waschbereich mit Miele-Waschmaschine. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen begehbaren und beleuchteten Spitzboden.

• Reihenmittelhaus Baujahr 1975
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Gas-Zentralheizung, erneuert 2013
• Letzte Heizungswartung: 04/2026
• Kunststofffenster mit Schallschutz zur Straßenseite
• Elektrische Rollläden
• Glasfaseranschluss inkl. Fritzbox Fiber
• 5 Zimmer
• 1 Bad + Gäste-WC
• Überdachte Terrasse mit Markise
• Gepflegter Garten
• Holzgartenhaus mit Stromanschluss
• Garage
• Begehbarer Spitzboden
• Sofort verfügbar
• Keine Maklerprovision

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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