Wohnen zwischen Stadt und Natur – Einfamilienhaus in begehrter Lage

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44575 Castrop-Rauxel, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

640.000 € Kaufpreis

153 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	640.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	153 m²
Grundstücksfläche	330 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	2018
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Waldrand – Baujahr 2018
Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Das im Jahr 2018 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung direkt am Waldrand – ideal für Naturliebhaber und alle, die Erholung suchen. Gleichzeitig ist die Stadt bequem fußläufig erreichbar, sodass Sie von einer perfekten Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe profitieren.
Das Haus verfügt über einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie einen kleinen Garten mit Terrasse.
Die technische Ausstattung entspricht modernsten Standards und sorgt für ein energieeffizientes und komfortables Wohnen. Helle Räume, hochwertige Materialien und ein zeitloses Design runden das Gesamtbild ab.

Highlights auf einen Blick:
Baujahr 2018
-modern und neuwertig
- App - gesteuerte Elektrik
-Ruhige Lage am Waldrand
-Fußbodenheizung
-Stadt fußläufig erreichbar
-Gemütlicher, kleiner Garten
-Balkon mit schönem Ausblick
-Hochwertige, moderne Ausstattung
-Renovierter Zustand
-Eine Garage sowie zwei Autoabstellmöglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder Ehepaare mit einem Kind, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen
.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	2

Balkon, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige, moderne Ausstattung und einen zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die durchdachte Architektur, großzügige Raumgestaltung und die Verwendung erstklassiger Materialien schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche werden durch die hochwertigen Bodenbeläge in dem Erdgeschoss ergänzt. Stilvolle Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Auch in technischer Hinsicht entspricht die Immobilie modernen Ansprüchen. Energieeffiziente Haustechnik, eine zeitgemäße Heizungsanlage sowie zahlreiche Komfortmerkmale gewährleisten ein nachhaltiges und komfortables Wohnen. Die komplette Elektrik lässt sich auch ganz bequem per App steuern. Das Haus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne weiteren Modernisierungsaufwand einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen.

Einige der abgebildeten Räume wurden digital mittels künstlicher Intelligenz eingerichtet bzw. verändert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Originalfotos und die Besichtigung.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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44575 Castrop-Rauxel – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage, die die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur verbindet. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Wald- und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Gleichzeitig ist die Innenstadt bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnahem Erholungsangebot und der Nähe zum urbanen Leben macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	640.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0