Familienwohnen mit Gartenidylle in begehrter Lage von Brühl

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50321 Brühl, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

429.000 € Kaufpreis

103 m²

6,5

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	429.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103 m²
Grundstücksfläche	626 m²
Zimmer	6,5
Etagen	2
Baujahr	1955
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 629 m² bietet ihnen diese im Jahr 1955 errichtete Doppelhaushälfte eine Wohnfläche von ca. 103 m².
Die klare Struktur des Hauses gewährleistet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Obergeschoss, außerdem ist es vollständig unterkellert. Insgesamt erwarten Sie hier 6,5 gut geschnittene Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte, sei es für eine größere Familie oder für Paare mit Anspruch an zusätzliche Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Haus verfügt auf jeder Etage über ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet aber eine zusätzliche, großzügige Fläche, die die neuen Erwerber nach Bedarf ausbauen können.
Die vorhandene Raumstruktur bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.
Besonders der Garten bietet viel Potenzial für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich einen privaten Rückzugsort im Grünen wünschen.
Der Garten ist sowohl vom Erdgeschoss als auch direkt vom Keller aus zugänglich, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert.

Dateien

BauplanGrul13.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gasheizung von 2004
Kunststofffenster doppelt verglast von 2014
Moderne Haustür nach aktuellen Sicherheits- und Energiestandard von 2015

Energie

Energieeffizienzklasse H · 252 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	252 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50321 Brühl – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Brühl-Heide ist ein sehr ruhiger und kleiner Wohnort mit rund 1.400 Einwohnern, der vor allem für seine grüne Lage am Osthang der Ville und ein starkes Gemeinschaftsleben geschätzt wird
Die Nähe zur Natur und den umliegenden Wäldern macht den Ort besonders bei Naturliebhabern und Familien beliebt, die die Ruhe abseits des Trubels suchen.

Die Schlossstadt Brühl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und ist durch das Schloss "Augustusburg" (Weltkulturerbe) nicht nur in Deutschland ein Begriff. Die landschaftlich reizvolle Umgebung (Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville, Heider Bergsee und das Vorgebirge), die verkehrsgünstige Lage und das große Kulturangebot machen den hohen Wohnwert der Stadt Brühl aus. Die Fußgängerzone in der Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten aller Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus runden das Angebot ab. Durch die Bahnhöfe (DB und KVB), mit allen Anschlussmöglichkeiten nach Köln und Bonn, sowie die Autobahnanschlussstellen A 553/A61 ist die Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus persönlich kennenzulernen.
Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler. Für Käuferinnen und Käufer fällt daher keine Provision an.
Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Elke Huppertz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	429.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Elke Huppertz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0