Herrliche Wohnung im Bäderdreieck - Fernsicht

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94099 Ruhstorf a.d.Rott, Bayern

Frei ab: 15.12.2026

309.000 € Kaufpreis

82 m²

Balkon (2)

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	309.000 €
Hausgeld	100 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Carport Kaufpreis	14.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	14.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2026
Verfügbar ab	15.12.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Projektiertes Wohnhaus - kleine Anlage
schwellenfreier Zugang, auf Wunsch behindertengerecht
Sie können noch Einfluss auf die Ausstattung nehmen!!!
Massive Bauweise in KFW-55 Standard (KFW Darlehen aktuell unter 1%)
Südausrichtung
Ebener Zugang
Lift
Keine Partei über der Wohnung!

Dateien

Ansicht Süd Baprin_Ruhstorf_EGHochparterre ... Gurndriss_Vorschlag_1.pdf Grundriss mit Gäste-WC

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Lift
Bäder hochwertig ausgestattet
Elektrische Rollläden
Große, Bodentiefe Fensterelemente
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Hochwertige Böden
Solaranlage für Warmwasser
Wärmepumpe - Fußbodenheizung
PV - Anlage auf Wunsch (vorbereitet)
Wallbox - auf Wunsch (vorbereitet)

Energie

Energieeffizienzklasse A · 30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	30
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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94099 Ruhstorf a.d.Rott – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich im Bäderdreieck - Ruhstorf an der Rott
Zentrumsnahe Lage - ruhige Lage - Fernsicht
Nähe Barockstadt Schärding - Passau - Bad Füssing - Bad Griesbach - Golfresort
Autobahnanschluss A3
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Fertigstellung ca. Dezember 2026 - Baustart war im April. Sie können noch Einfluss auf die Ausstattung nehmen!! (Böden und Türen)
Auf Wunsch ohne Aufpreis behindertengerecht

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Günter Wimmer

08531 3176430

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	309.000 €
Hausgeld	100 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Carport Kaufpreis	14.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	14.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Günter Wimmer

08531 3176430

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0