TOPLAGE NAHE HERZOGENAURACH – ca. 800 m² Baugrundstück

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91086 Aurachtal

480.000 € Kaufpreis

799 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	480.000 €
Maklerprovision	7,14% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	799 m²
Grundstücksfläche	799 m²
Zimmer	0
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von 91086 Münchaurach:

Zum Verkauf steht ein teilerschlossenes Baugrundstück mit ca. 800 m² Grundstücksfläche und außergewöhnlich vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und ist gemäß § 34 BauGB entsprechend der umliegenden Nachbarbebauung bebaubar.

Vielfältige Möglichkeiten

• Doppelhausbebauung

• zwei freistehende Einfamilienhäuser

• reale Teilung in zwei separate Grundstücke

• nach Abstimmung mit der Gemeinde gegebenenfalls auch Mehrfamilienhausbebauung

Gerade die Möglichkeit einer realen Teilung macht das Grundstück auch für zwei Familien, Bauträger oder Investoren interessant.
Die abschließende Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens ist durch den Käufer mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde abzustimmen.

Die Eckdaten auf einen Blick
Grundstück ca. 800m²
Grundstückspreisca. 600 €/m²
Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB
Grundstücksmaße: 33,3m mal 24 m

Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden

Ausstattungsmerkmale

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91086 Aurachtal

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Münchaurach der Gemeinde Aurachtal (Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern). Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg sind mit dem Auto gut angebunden, wodurch die Lage eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren bietet.