Großzügig wohnen, individuell gestalten – Familienhaus mit Potenzial

22307 Hamburg
Auf Anfrage Kaufpreis
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
7
Etage
3
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis Auf Anfrage
Maklerprovision3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche150 m²
Gesamtfläche235 m²
Grundstücksfläche235 m²
Zimmer7
Etagen3
Stockwerk3
Baujahr1954
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Endlich Platz für das, was wirklich zählt.

Sieben Zimmer, drei Bäder und ein durchdachter Grundriss bieten einer Familie den Freiraum, den das Leben mit Kindern braucht. Hier hat jeder seinen eigenen Rückzugsort – und trotzdem spielt sich das Familienleben dort ab, wo es hingehört: gemeinsam.

Der sonnige Südgarten lädt zum Spielen, Grillen und Entspannen ein, während die Garage und die großzügigen Flächen den Alltag angenehm machen. Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung – ideal als Homeoffice, Jugendbereich, Gästebereich oder zur Vermietung.

Auch der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Möglichkeiten und macht das Haus besonders flexibel.

Das Haus wurde 1954 erbaut und bietet eine solide Grundlage für alle, die lieber ihr eigenes Zuhause gestalten, als für den Geschmack anderer zu bezahlen. Mit einer Modernisierung entsteht hier ein Familienhaus, das über viele Jahre Freude bereitet.

Hinweis: Einzelne Innenraumfotos wurden mithilfe von KI-gestütztem virtuellem Homestaging bearbeitet. Die Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung.

Ausstattungsmerkmale

Bad3
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
BodenFliesen, Teppich
GartenJa
KellerJa

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 232.2 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum08. 05. 2025
Gültig bis07/05/2035
Baujahr (laut Energieausweis)1997
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf232.2
Wesentlicher EnergieträgerHeizöl

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22307 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Barmbek ist kein Viertel, das man erklären muss. Wer einmal hier gewohnt hat, versteht es. Die Straßen sind lebendig ohne laut zu sein, die Nachbarschaft gewachsen, die Wege kurz – ein Ort, der besonders dann seine Stärke zeigt, wenn mehrere Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen unter einem Dach leben. Vom Tieloh aus ist der Hamburger Stadtpark zu Fuß erreichbar – mit seinen Wiesen, dem See, dem alten Baumbestand, dem Planetarium. Ein Ort für den gemeinsamen Sonntagsspaziergang genauso wie für den ruhigen Moment allein. U3, S1 und S11 sind in wenigen Minuten da und bringen jeden dorthin, wo er gerade hin muss – zur Uni, zur Arbeit, zum Flughafen, in die Innenstadt. Unterschiedliche Tagesabläufe, ein gemeinsamer Ausgangspunkt. Bäcker, Supermarkt, Arzt, Kita, weiterführende Schule – vieles davon erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad, was besonders dann zählt, wenn mehrere Generationen oder mehrere Haushalte im Alltag unterschiedliche Wege haben. Was Sie in Barmbek nicht finden, brauchen Sie wahrscheinlich seltener, als Sie denken. Und was Sie brauchen, ist meist näher, als es auf den ersten Blick scheint.
Ansprechpartner/in: Viktoria Broszehl
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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