ca. 900 m² Baugrundstück in bester Ruhiglage von Niederpleis

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53757 Sankt Augustin / Niederpleis

449.000 € Kaufpreis

897 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	897 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Verkauft wird hier ein ca. 900 m² großes Baugrundstück in bester und ruhiger Niederpleiser Lage!!!

Denkbar wären hier verschiedene Bebauungsmöglichkeiten, wie z.B. ein großes, freistehendes Haus, ein Doppelhaus, drei Reihenhäuser oder gar Geschosswohnungsbau. Dies ist natürlich noch mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Das Grundstück ist eben und voll erschlossen, jedoch mit noch aufstehendem, abrissfähigen, unterkellerten Fertighaus aus den 70er Jahren sowie einer Pkw-Doppelgarage.

Der Bodenrichtwert liegt, laut boris.nrw.de, derzeit bei € 590,--/m².

Die Bebaubarkeit richtet sich hier nach § 34 BauGB, also nach der Nachbarschaftsbebauung.

Ausstattungsmerkmale

Keller

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53757 Sankt Augustin / Niederpleis

Lage & Infrastruktur

Das Baugrundstück befindet sich in einem sehr beliebten, gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil Niederpleis der Stadt Sankt Augustin. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in Sankt Augustin und den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügung. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über das örtliche Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar, sodass Pendler von kurzen Wegen und einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren profitieren.