Wohlfühlwohnen mit Terrasse und Garten in top gepflegtem Eigenheim

Gartenbereich mit Grillterrasse und Gartenhäuschen

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38446 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

239.000 € Kaufpreis

81 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsuntzerzeichnung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81 m²
Zimmer	3
Baujahr	1991
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Sie sind schon seit langem auf der Suche nach einer Alternative zum großen Wohnhaus? Sie wünschen sich eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer tollen Terrasse und einem überschaubaren Gartenbereich? Dann sollten Sie auf jeden Fall Kontakt zu uns aufnehmen. Anfang der 90er Jahre entstanden in Wolfsburg-Neindorf gut durchdachte 4-Familienhäuser. Die Wohnungen sind so angeordnet, dass man mit den Nachbarn kaum in Berührung kommt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im hinteren - von der Straße abgewandten - Bereich. Ein Refugium der Ruhe auf einem schönen Eigentumsgrundstück. Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Garten	Ja

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straßenendlage. Vom Parkbereich führt seitlich ein Weg zum Hauseingang.

WOHNUNG
Wir öffnen die Wohnungstür und befinden uns in der Diele. Von hier gelangen wir in die Schlafräume, den großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Gasheizung, das erst vor wenigen Jahren modernisierte Familienbad und das große Wohnzimmer. Direkt vom Wohnzimmer geht es in die Küche. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die ca. 20 m² große Terrasse. Sie ist teilüberdacht und sehr schön geschützt. Auf einer zweiten Terrasse wurde der Grill aufgestellt. Der eigene Gartenbereich verläuft L-förmig um die rechte Hausseite. Der Garten ist geschützt und durch einen Zaun abgegrenzt. Durch eine Tür können Sie direkt nach draußen gehen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	31. 05. 2018
Gültig bis	30.05.2028
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	121.1
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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38446 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Neindorfer Wohngebiet mit viel Natur drumherum. Der Standort ist ideal für Hundebesitzer und Jogger. Eine Minute vom Haus entfernt haben Sie die Bushaltestelle. Von dort aus fährt der Bus bis zum Wolfsburger Bahnhof.

Neindorf ist ein Stadtteil der Stadt Wolfsburg. Das Dorf liegt im Süden des Wolfsburger Stadtgebietes in landwirtschaftlich geprägter Umgebung und hat 1.434 Einwohner.
Neindorf besitzt einen Kindergarten des Deutschen Rotes Kreuzes mit einer gegenüberliegenden Grundschule.

Es gibt außerdem eine Cadera-Filiale zentral im Ortskern. Ferner sind eine Arztpraxis, zwei Physiotherapeuten sowie zwei Friseure im Dorf vorhanden. Der nächste Ort ist Wolfsburg-Almke. Dort gibt es ein schönes Freibad. Ca. 5 km von Neindorf in Richtung Innenstadt befindet sich Heiligendorf. Dort haben Sie ebenfalls diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die A2 ist von Neindorf aus gut zu erreichen - ideal für Paare, die sowohl in Braunschweig als auch in Wolfsburg arbeiten.