Helle und moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Stellplatz in Ratingen-Mitte

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40878 Ratingen

Frei ab: VB

215.500 € Kaufpreis

59 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	215.500 €
Hausgeld	225 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1996
Verfügbar ab	VB
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Es erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem eigenen Garten.

Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen Garten. Von der Diele aus gelangt man in die praktische Abstellkammer und zum Gäste-WC. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Duschbad en suite, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Abstellraum außerhalb der Wohnung und den nahgelegenen Außenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 225,- EUR inklusive Heizkosten, wobei etwa 85,- EUR davon der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale:

Fenster und Türen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden, teils elektrisch
- Weiße Zimmertüren und Zargen

Wand- und Bodenbeläge
- Estrichboden
- Weiße Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Mit Raufaser tapezierte und weiß gestrichene Wände

Bäder und Sanitär
- Duschbad en suite
- Gäste-WC

Technik
- Fußbodenheizung (Gas) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Komfort
- Sonnige Terrasse und großer Garten zur alleinigen Nutzung
- Separater Abstellraum (außerhalb der Wohnung)
- Fahrradraum
- Waschkeller
- Außenstellplatz

Gerne können Sie sich bei einer ersten Besichtigung selbst von diesem besonderen Zuhause überzeugen!

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-08-16
Energieverbrauchkennwert	105 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40878 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Gute, zentrumsnahe Wohnlage in Ratingen-Mitte/Süd. Das Umfeld dieser gewachsenen Wohnsiedlung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung bietet viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß gut erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten in der Innenstadt. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 4 Gehminuten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 5 Autominuten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstige Informationen

* Provisionsfrei für Kaufende

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	215.500 €
Hausgeld	225 €

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Website

www.schneider-immobilien.com

Fax	02102 709401
Vertretungsberechtigter	Stefan Schneider, Tobias Otten
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann ∙ Düsseldorfer Straße 26 ∙ 40822 Mettmann
Handelsregister	Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	HRB 61152
USt.-IdNr	DE 815092028
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Online-Beilegung von Streitigkeiten Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/