Komfortabel wohnen in zentraler Lage von Flensburg

24937 Flensburg, Schleswig-Holstein
248.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
93 m²
Zimmer
3
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 248.000 €
Kaufpreis pro m²2666,67 €
Hausgeld590 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche93 m²
Zimmer3
Etagen5
Stockwerk1
Baujahr1973
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage am Ochsenmarkt im Herzen von Flensburg. Dank Fahrstuhl und barrierearmem Zugang eignet sich die Wohnung für nahezu alle Lebensphasen und bietet komfortables Wohnen in zentraler Innenstadtlage.

Auf rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnqualität.

Das Duschbad wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Die Wohnung bietet darüber hinaus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Die Wohnanlage befindet sich auf einem insgesamt ca. 4.491 m² großen Grundstück. Der zur Wohnung gehörende Miteigentumsanteil beträgt 3.493/100.000stel.

Die hervorragende Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Flensburger Hafen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind bequem erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser komfortablen Eigentumswohnung in attraktiver Innenstadtlage von Flensburg. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wohnfläche ca. 93 m², Baujahr ca. 1973, Grundstück ca. 4.491 m², davon 3493/100.000stel Miteigentumsanteil, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 78 kWh/(m²a), Klasse C, monatliches Hausgeld ca. 590,-- €, lt. Wirtschaftsplan 2026;

Kaufpreis: 248.000,-- €

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
BodenFliesen, Teppich
Balkone1
Fahrstuhl
KellerJa
Eckdaten
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Ca. 93 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Fahrstuhl vorhanden
- Barrierearmer Zugang
- Modernisiertes Duschbad
- Baujahr ca. 1973
- Grundstücksgröße ca. 4.491 m²
- Miteigentumsanteil: 3.493/100.000stel
- Fernwärme-Zentralheizung
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 78 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse C
- Hausgeld ca. 590 € monatlich (gemäß Wirtschaftsplan 2026)

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 78,00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum30. 08. 2024
Gültig bis2034-08-29
Baujahr (laut Energieausweis)1973
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert78,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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24937 Flensburg – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Flensburg – Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de

Sonstige Informationen

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.
Ansprechpartner/in: Herr Michael Paul
Nord-Ostsee Sparkasse
Großstr. 7-11, 25813 Husum

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