Paradies in Alleinlage

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82362 Weilheim, Bayern

Frei ab: 01.03.2027

1.850.000 € Kaufpreis

176 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.850.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	176 m²
Grundstücksfläche	3.863 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	01.03.2027
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Anwesen befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.863 m². Mit ca. 176 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 90 m² Nutzfläche bietet das Wohnhaus viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet insbesondere Familien, Naturliebhabern, Selbstversorgern sowie Interessenten mit Platzbedarf ein attraktives Umfeld. Abhängig von den persönlichen Vorstellungen lassen sich hier großzügige Garten-, Freizeit- und Aufenthaltsbereiche gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Südterrasse, von der sich ein beeindruckender Blick in die Berge bis hin zur Zugspitze eröffnet.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Nebengebäude. Eine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 8,50 × 5,00 m große Remise mit integriertem Hühnerstall. Diese kann unter anderem als geschützter Unterstand, Lagerfläche oder für eine naturnahe Tierhaltung genutzt werden. Zusätzlich stehen ein Pavillon sowie ein Apfelkeller zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, weitläufigem Grundstück, vorhandenen Nebengebäuden und der unmittelbaren Nähe zum Dietlhofer See macht das Anwesen zu einer besonderen Immobilie im Weilheimer Stadtgebiet.

Dateien

Lageplan Grundriss Erdgeschoss Grundriss Untergeschoss Schnitte

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus wurde im Zeitraum von 2021 bis 2024 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgte unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung des Walmdachs mit Dachziegeln.

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Für die Lagerung der Pellets steht ein separater Bunkerraum zur Verfügung. Ergänzend sorgt ein Schwedenofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Ausstattung gehören zwei Duschbäder sowie eine Einbauküche. Der vorhandene Glasfaseranschluss ermöglicht eine leistungsfähige Internetversorgung und schafft damit gute Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Die Raumaufteilung eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude in eine Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung zu unterteilen. Die konkrete Umsetzung ist abhängig von den individuellen Anforderungen und gegebenenfalls erforderlichen baulichen oder genehmigungsrechtlichen Maßnahmen.

Das weitläufige Grundstück wird durch einen alten Baumbestand geprägt. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Bebauung bietet das Anwesen grundsätzlich Potenzial für eine weitere Sanierung, eine bauliche Erweiterung oder gegebenenfalls eine Neubebauung. Art und Umfang möglicher baulicher Maßnahmen sind vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen und bedürfen einer gesonderten baurechtlichen Prüfung.

Das Anwesen ist derzeit vermietet. Einzelheiten zum bestehenden Mietverhältnis und zur möglichen Verfügbarkeit werden im Rahmen des Verkaufsprozesses mitgeteilt.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 307 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	307
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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82362 Weilheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Dietlhofen am nördlichen Stadtrand von Weilheim in Oberbayern. Die Lage verbindet ein naturnahes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen einer gewachsenen Kreisstadt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige und abgeschiedene Lage mit lediglich einem benachbarten Anwesen. Das Gut Dietlhofen befindet sich in etwa 400 m Entfernung und prägt das Umfeld, ohne die Privatsphäre der Immobilie zu beeinträchtigen.

Ein besonderes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zum Dietlhofer See. Der idyllisch gelegene Badesee sowie die umliegende Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Das sanfte Voralpenland mit seinen Seen, Wiesen und Wäldern prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung.

Das Weilheimer Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Weilheim verfügt zudem über ein breites Angebot für den täglichen Bedarf und übernimmt als Kreisstadt eine zentrale Versorgungsfunktion für die Region.

Durch die Lage am nördlichen Stadtrand besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München. Über die B 2 und die weiterführenden Verkehrsachsen sind unter anderem Starnberg und der Großraum München gut erreichbar. Der Bahnhof Weilheim bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung München sowie in das südliche Oberland. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch an den Wirtschaftsraum München angebunden bleiben möchten.

Dietlhofen bietet somit eine seltene Verbindung aus großzügigem Wohnen im Grünen, unmittelbarer Seenähe und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

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Ansprechpartner/in: Privat von Claudia Hörbrand

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.850.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Claudia Hörbrand

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0