Exklusive 3,5 Zimmer Wohnung, Phoenixsee 1. Reihe, frontale Seesicht

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44263 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

1.656 € Kaltmiete

17,04 € Preis/m² ca.

97,2 m²

3,5

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.656 €
Nebenkosten	343 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.500 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	99 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97,2 m²
Zimmer	3,5
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2018
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage am Phoenixsee mit Seeblick

Diese ansprechende, neuwertige Wohnung in 1. Reihe am Phoenixsee überzeugt durch ihre herausragende Lage sowie einen fantastischen, direkten Blick auf den See. Die Immobilie besticht durch eine gehobene, stilvolle Innenausstattung und bietet ein modernes Wohnambiente auf hohem Niveau.

Die Wohnung verfügt über 3,5 attraktive Zimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien mit gehobenen Ansprüchen.bDas Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt – für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Zur Wohnung gehören verpflichtend zwei Tiefgaragenstellplätze (je 125 € monatlich). Jeder Stellplatz ist mit einer eigenen Steckdose ausgestattet, die direkt über den Wohnungszähler abgerechnet wird. Die Anmietung von zwei Stellplätzen ist gemäß behördlicher Vorgabe für jede Wohnung vorgesehen.

Die Einbauküche kann gegebenenfalls vom aktuellen Mieter übernommen werden; dies ist individuell abzustimmen.

Mietübersicht:
- Kaltmiete Wohnung: 1.6536€
- Nebenkostenvorauszahlung
(inkl. Heizung für 1–2 Personen): 343 €
- 2 Tiefgaragenstellplätze je 99,50: 199 €
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Gesamtmiete: 2.198 €

Dateien

WE_07_100stel_Grundrissplan_be ... WE_07_farbiger_Grundriss.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Wohnzimmer beeindruckt mit drei bodentiefen Doppeltürelementen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und den unverbaubaren Seeblick nahezu in den Wohnraum integrieren. Auch von Küche, Bad und Schlafzimmer aus genießen Sie diesen herrlichen Ausblick.

Die separate Küche bietet über ein Glastürelement direkten Zugang zum Balkon. Entlang des Phoenixsees sind keine Verbrennerfahrzeuge zugelassen, was die ruhige Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Der großzügige, nicht einsehbare Balkon ermöglicht dank Hanglage einen einzigartigen Blick auf den See und lädt zum Entspannen ein.
Die Ausstattung überzeugt durch Fußbodenheizung, massives Eichenparkett in den Wohnräumen sowie großformatige anthrazitfarbene Fliesen in Bädern, Abstellraum und Balkon. Ein Aufzug verbindet alle Etagen inklusive Tiefgarage und Keller.
Das Hauptbad verfügt über Dusche, Badewanne, separates WC sowie Doppelwaschbecken, das Gäste-Bad ist ebenfalls mit Dusche und WC ausgestattet.

3-fach-verglaste Fenster mit einbruchhemmenden Beschlägen, barrierearme Gestaltung sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage im Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Die ruhige Hausgemeinschaft sowie der hervorragende Energiekennwert von 16,1 kWh/(m²·a) (Klasse A+) runden dieses attraktive Angebot ab.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 16 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	16
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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44263 Dortmund – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Erstklassige Seelage in 1. Reihe am Phoenixsee – Wohnen auf höchstem Niveau!

Erleben Sie eine der begehrtesten Wohnlagen am Phoenixsee: Diese exklusive Wohnung in erster Reihe bietet einen unverbaubaren, frontalen Panoramablick auf den See, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Dank der vollständigen Ausrichtung abseits der Straße genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Rückzugsoase.
Lassen Sie sich von den großzügigen Grundrissen und der stilvollen, hochwertigen Ausstattung überzeugen. Die eindrucksvollen Bilder vermitteln bereits einen ersten Eindruck dieses besonderen Wohngefühls – vor Ort entfaltet die Wohnung jedoch erst ihre volle Wirkung.

Auch die Lagequalität lässt keine Wünsche offen: Ausgewählte Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der Kindergarten in direkter Nähe, nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Diese Immobilie vereint Exklusivität, Komfort und Lagequalität auf höchstem Niveau – ideal für Mieter, die das Besondere suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 343 € basiert auf einem 1- bis 2-Personenhaushalt. Für jede weitere Person werden die Vorauszahlung einvernehmlich angepasst.

Es handelt sich um eine Privatvermietung, sodass keine Maklerprovision anfällt.

Da ich als Eigentümer für Besichtigungen von außerhalb nach Dortmund anreise, finden Besichtigungstermine überwiegend samstags bzw. sonntags statt. Die genauen Uhrzeiten werden individuell abgestimmt.

Das Mietverhältnis sollte möglichst längerfristig angelegt sein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Bernd Dr. Linnenbaum

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.656 €
Nebenkosten	343 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.500 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	99 €

Ansprechpartner/in: Privat von Bernd Dr. Linnenbaum

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0